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这一轮的下跌中，北四环房价的跌幅比较大，以往的房价体系已经崩溃，大量的学区房，基本上跌掉了首付。
荣上居在2021年7月成交的一套一居室，成交价是560万，同户型在2024年10月成交价是320万，大跌240万，跌幅约43%。
万泉新新家园在2021年2月成交的一套两居室，成交价是1310万，同户型在2024年10月成交价是850万，大跌460万，跌幅约36%。
华清嘉园在2021年12月成交的一套一居室，成交价是735万，同户型在2024年10月成交价是510万，大跌225万，跌幅约30%。
知春里在2021年7月成交的一套三居室，成交价是1015万，同户型在2024年10月成交价是710万，大跌305万，跌幅约30%。
志新村在2021年7月成交的一套两居室，成交价是660万，同户型在2024年10月成交价是428万，大跌232万，跌幅约36%。
中关村在2021年5月成交的一套两居室，成交价是900万，同户型在2024年10月成交价是580万，大跌320万，跌幅约36%。
远洋万和城在2022年3月成交的一套三居室，成交价是2330万，同户型在2024年9月成交价是1520万，大跌810万，跌幅约35%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：欧陆经典这个小区怎么样？
答：小区品质不行，得房率低，办公的多。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：老师，我有个疑问和顾虑，想劳烦您解答一下。现在有些老破小的学区房，建成年代都是60～80年代，那按照房屋70年的产权，这些房子剩下的有产权的年头就不多了，甚至有的很少。那为了学区，买这类老破小，是不是风险会比较大？
答：老房子的产权计算开始时间，不是建成年代，而是所属小区第一套房子上市交易的时间。比如一个1980年建成的小区，第一套上市交易的房子是2002年，那么整个小区就从2002年开始计算70年，到2072年到期，不是从1980年开始算，所以很多老小区反而比商品房小区更晚到70年，因为商品房小区的产权计算是从开发商拿地就开始算了。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。
问：老师你好，男，京户金融行业，金融街上班，现首付200万，月供2万左右。未婚暂不考虑学区房，想买交通便利的商品房或公房。目前看中一个角门西瑞丽江畔，东北朝向两居，98平米，可改三居；一个角门东阳光花园，南北，90平米，报650，超预算。提问：1、角门这个位置未来应该没什么问题吧？2、这两个户型小区哪个更好？3、这个价格合理吗，还有没有空间。如果您有更好的推荐也麻烦告诉一下，谢谢！
答：角门这个位置还可以，去金融街 国贸 中关村都方便，户型肯定是南北的更好，东北向那个其实改三居不好改，客厅太别扭了 丰台还可以看看万年花城，小区也不错。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：最近看了望京华彩国际公寓，根据预算和自己的需求（投资兼顾五年后可能自住；无学区要求），感觉117平米和99平米的两居都不错：117户型不方正但是两个明卫；99户型方正但两个卫生间都没窗。想问问怎么看这个小区？值得买吗？
答：1、五环内，优于五环外，2.交通便利，紧邻14号线地铁（东湖渠），3.小区规模不错，8栋楼，内部环境及管理都可以。4.小区内有住宅和小户型公寓，5.综合这些因素，还是比较值的入手的。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：说说龙体片区房吧。孩子2025入学，学籍丰台，但学的龙体交通更方便。广渠学区+广泉租房。方案1:丰台可以出一套450万限价房（24年7月才能出）加杠杆上广渠两局。方案2:丰台450+半岛2居，上到800万，上广渠3居（觉得两居室或者一、二居室学区+租房好像也是不错的逻辑），但觉得半岛还能再等等，想在拿几年等一个高峰出掉。想听听你的想法？谢谢
答：当然没必要买三居了，占坑逻辑就好，最多两居。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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