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大量的买房人已经失去理性，有点饥不择食了，不再在乎多花几十万，他们正在拉高房价。
10月13号是十一假期后的第一个周末，成交量成色十足，绿中介当天实时成交了838套二手房，按照其市场占比，北京当天二手房实时成交量在1700套以上。
十一假期后北京绿中介每天的实时成交量分别是：
10月13号成交838套；
10月12号成交366套；
10月11号成交375套；
10月10号成交363套；
10月9号成交400套；
10月8号成交430套。
北京每天二手房的成交量是绿中介二手房成交量的2倍以上，十一假期后每天的成交量是930新政前每天成交量的3倍左右。
大量的买房人已经失去理性，他们看上的房子，只要自己手里的钱够了，不再在乎先前的成交价，直接拿下了，这些人直接把房价拉上去，房价贵几十万，他们根本不在乎了。
看过的不少房源，没多久就成交了，不少业主也趁机选择加价，爱买不买。
这样的市场有点恐怖了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好，工作地点是西直门内北京人民医院，孩子今年2岁，目前名下无房，首付可以拿出400万，我家娃目前是西城区我的集体户，我目前的选择有几个：1、不买房子，西城展览路集体户，全区最末顺位派位小学，目前不想考虑这种听天由命的选择。2、西城区买房，731政策之后，目前对于西城区房子也不知道该怎么买了，预算不多，很难承受金融街、德外的学区房，最多努努力什刹海这种，考虑直升校，压力很大的一种选择，面临政策影响房价下跌的风险。3、我是北大系统的，买房在海淀，找人上北大附小、附中，还是可以操作的，最多拿个几十万的好处费。4、买房在海淀的好学区，我总体预算房价700左右，公房可以买到700多，商品房估计600就够呛了。以上这几个选择想请您帮忙分析一下，做一个最优选。买在西城或者海淀区的话，请您根据我的预算总房价推荐一些具体的小区和学校。谢谢您！
答：我个人建议这种情况最好一步到位买一个学区房两居室，可以自住，也解决上学问题。北大附小虽然不错，但是一来要花费一大笔钱才能上，而且不是100%成功，再一个即便上了，北大附小周围近的房子都很贵，也都是学区，花掉几十万后很难买到自住的房子。我觉得不如直接在中关村买一个学区房两居室，学区肯定比西城的普通学校好的多。我觉得没必要去西城，这个预算在西城很尴尬，什刹海的直升校不就是西什库么，700w买不到两居室，只能买个一居室，还得租房住，意思不大，而且小学一般，以后直升改成定额了，直升比例会大幅缩小。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：盛今佳园，70年商品房，小区有什么硬伤么？
答：就是华尔街观典，小区管理还行，就是身后临火车，总价差不多。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。
问：金域华府一期和融泽嘉园如何选，金域二期超出预算了。
答：能买二期买二期，买不了二期买融泽。作为回迁融泽品质不差，品质不如金域华府二期，但换手率比华府一期好。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：本来想买金域华府，现在房东诚心卖房的不多；要么2楼且还不便宜。想做个第二三预案；800万左右总预算，哪里可以买到呢？当前时间点，首先考虑的是投资属性，能跑赢大盘。其次是居住属性，北边码农区最好，不在这边也可以接受。
答：首开国风美唐。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：求问以下两个学校在朝阳啥水平，我们小区现在对口这俩学校，我们只求中等水平就行，如果符合，我们就不折腾换房了：小学：北京市第八十中学北皋分校 初中：北京市陈经纶中学分校草场地校区。
答：看前边都很好，看最后几个字都不行，这俩学校朝阳排不上号，建议置换。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
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