关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
市场热度持续，二手房成交量大涨。
930新政当天，北京绿中介二手房成交量是401套，按照其市场占有率当天二手房实时成交量大约在800套左右，一般工作日成交量也就是100多套，最多也就200套多点，很多人预期了要出政策，怕出政策后价格更不好谈了，就提前出手了。
而930当天的网签量高达1052套。
10月1号新政第一天绿中介新房成交130套，是8月份平时节假日的两倍，对比去年正常市场多一些。
二手房绿中介实时成交335套，对比2022年的10月1号，绿中介二手实时187套，2023年10月1号，绿中介二手实时54套，成交量明显大幅度增加。市场热度挺高，价格也不好谈了。
非京籍社保或个税缴纳五环外5改2，五环内5改3，释放了大量的购买力，很多人先前没有购买资格，这几天也开始看房了，预测这一政策大约释放了3-5万新增的购买潜力。特别是五环外，上车价格不算高，容易多了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：老师，女生未婚，北京首房首贷刚需，预算800万以内，不考虑小孩上学，希望临铁，五环内，不往南买，有什么推荐的吗？（工作在北七家未来科技城，基本不具参考价值）马甸经典家园这个小区如何？
答：经典家园很不怎么样，临街，而且没暖气，这个很要命。你可以看看新北苑，环境不错，上班也近，润泽悦溪、中铁国际城、世华泊郡，靠近13号线北苑站。还可以看看亚运村的保利金泉，也不错。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：百子湾的金泰先锋小区 您觉得怎么样？从地段 配套 居住品质 升值潜力各方面帮忙分析一下 谢谢！
答：总体看位置不错，但是主要看多少钱，还有您的具体需求，如果投资可能沿海更有名，升值随大势，并不具备特别特别突出的区位红利。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：最近说是前苇沟一片地块是第二个孙河，容积率都在1.5左右，您怎么看前苇沟这个区域，值得以后投资吗？有什么利好吗？现在看机场辅路特别窄，周围道路也不咋样啊，没感觉具有豪宅的未来潜质，还望您给分析分析感谢。
答：第一个孙河还没配套兑现呢，还第二个孙河，哪个中介说的？开发商都没这么炒作。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：您好！请问650左右的兴隆都市馨园南北向2室1厅中间层无电梯、新景家园南向1室1厅中间层有电梯、广渠家园朝东2室1厅有电梯、绿景馨园南北向2室1厅1层，从孩子上学通路、保值、居住环境综合看，哪个更好？谢谢！
答：其实是广渠家园，之前几年新景火，东城多校后龙体均衡突出，广渠开始火。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问一流一类，二类啥的，是谁定的，哪年定的？延伸出另外一个问题，到底现在，哪个小学好，怎么评价，如何获得信息？
答：1、是教委在00~07年之间定的，早就因为教改废弃了。名单里的小学好多都不存在了，或者改名字了。十几年前的标准。
2、海淀上地贵是，因为初中通路好，石油附小学区房便宜，是因为初中通路不好，家长也不傻，会拿银子投票。
3、中关村一二三到底牛在哪里呢，感觉就是牛在开学典礼能不能请院士了，其实小学真的能有啥差别，有个负责任的班主任可能比什么都强。
4、啥小学没大用，等小升初时，就看出家长的神通了。你去了最贵的小学，照样不耽误派到坑校。
5、有路子或者娃超牛的人才考虑小学优良，普通人只考虑通路，小学在文化课培养上差距并不大，特别在双减后。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
