撰文 / 临风
刚刚，杭州2025年首场土拍结束，此次出让地块为2024年第二十二批次挂牌宅地，仅2宗，都位于萧山区，分布在钱江世纪城南、北干街道。
世纪城南宅地由英冠竞得，楼面价达33558元/㎡，溢价率45.91%；
北干街道宅地由滨江竞得，楼面价38859元/㎡，溢价率61.91%
这两块地的成交楼面价，与前几年出让的宅地楼面价相比大幅上涨，地价双双破3万，北干地价直奔4万/㎡，创下新高。
其中，世纪城南地价涨了近1万/㎡，北干新地块的地价比1个月前成交的宅地又涨了1800元/㎡，曾经“萝卜萧”变“人参萧”的境况，在限价取消后继续上演。
世纪城南宅地：英冠竞得
世纪城南单元XSCQ0403-26地块，距离世纪城核心区有一定距离，紧邻市北板块，地块西侧一路之隔是世纪之光，东面距离地铁2号线振宁路站约700米。
地块体量很小，可建筑面积仅约3.6万㎡，容积率2.5，起拍楼面价23000元/㎡。
地块所在区域上一次宅地出让还是东侧靠铁轨的拥奥府，2022年11月底价成交，地块成交楼面价24000元/㎡，住宅限价4.3万/㎡。由于位置原因，拥奥府摇号热度不及世纪城其他楼盘，但披着世纪城的光环，房子仍然不愁卖，2023年5、6月两次开盘，中签率23.6%、51.9%。
由于钱江南岸近年来宅地供应量少，而改善需求一直旺盛，世纪城、市北一带新房销售一直都很不错，房企拿地热情都不低。
今天世纪城出让的这块地位置不差，经过76轮报价，地块最终由英冠竞得，成交价119190万元，成交楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%。
比起两年多以前拥奥府的成交楼面价，今天成交地块地价涨了近1万/㎡，而限价时这里房价就卖4.3万/㎡，未来铁定不会这个价格了，今天成交的不限价地未来房价有望破5奔6。
不久前，世纪城核心望阙南不限价项目对外放风卖8万+的预期，所以今天出让的这块地即便卖5万以上，估计也是不缺买家，毕竟南岸的改善选择太少了。
北干宅地：滨江竞得
北干西单元XSCO1206-09地块，位于萧山北干街道，南面距离地铁2号线博奥路站仅约离400米，西侧约1公里是滨江区在建的龙湖滨康天街。
该地块可建筑面积7.2万㎡，容积率2.0，起拍楼面价24000元/㎡。
地块周边曾诞生不少红盘，板块内上一次宅地出让是一个月前，2024年12月19日，海威&中天以楼面价37064元/㎡竟得北干1宗容积率1.8宅地，溢价率达76.5%。
从这块地位置看，未来一定是不愁卖的。2.0的容积率，不限价后可以做高低配，房企可以做大货值。
不愁卖，房价有涨价的空间，房企拿地也比较凶。经过108轮报价，地块最终由滨江竞得，成交价279829万元，成交楼面价38859元/㎡，溢价率61.91%。
未来大概率也是要朝着5字头走了。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
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