撰文 / 临风
上周，杭州开启2025年首场土拍，萧山世纪城南、北干2宗宅地竞拍热度高，都拍出了区域内地价新高。
今天又迎来一场土拍，是2024年挂牌出让的第二十三批宅地，共3宗，位于富阳鹿山新城、余杭云城、临平老城区。
和上周出让地块相比，今天拍卖的3宗宅地位置不算多优质，热度也一般。
余杭云城宅地由华润竞得，成交楼面价26101元/㎡，溢价率25.48%；
临平老城区低密宅地由金地竞得，成交楼面价11395元/㎡，溢价率31%；
富阳鹿山新城低密宅地由山水置业底价竞得，成交楼面价11249元/㎡。
云城宅地：华润竞得
西站新城单元YH080701-40地块，位于余杭云城西站旁，距离在建云城天街较近，周边近两年商品房开发较多，刚交付不久的杭与城、枫秀云庭、枫苓云湾等都在周围。
该地块可建筑面积5.8万方，容积率2.1，起拍楼面价20800元/㎡。
地块经过32轮报价，最终由华润竞得，成交价152649万元，成交楼面价26101元/㎡，溢价率25.48%。
云城最近3年宅地供应量有不少，加之未来科技城二手房市场走势下滑，云城新房的去化速度一般，去年出让地块房企拿地热情不算很高。
去年，云城出让了2宗涉宅地，其中2024年2月出让商住地块，由滨江&华润&西站枢纽溢价16%竞得，成交楼面价22776元/㎡；2024年4月出让的商住地块由建发&杭地发底价成交，楼面价15974元/㎡。
此前，云城板块楼面价最高的宅地是绿城·云诵桂月轩，2023年8月22日成交，楼面价24437元/㎡。其次是枫翠云轩，2022年4月25日成交，楼面价23557元/㎡。
今天出让宅地是云城首宗不限价的地块，限价取消后，房企拿地热情明显提升，华润今天拿下的这块地楼面价刷新板块地价纪录，一举成为云城板块地王。
从目前板块刚交付的杭与城表现来看，二手房成交价大都在4万元/㎡左右，和之前3.61万/㎡的新房限价相比，倒挂基本抹平。而今天这块地成交后，地价有突破，尽管一二手无倒挂，拿地成本也意味着房价会进一步调整。
临平老城低密宅地：金地竞得
临平老城区单元LP060203-1地块，位于临平东侧相对边缘的位置，周边最近一次有新房供应还是三年前的博宸君府，去年就已交付。
这块地最大的优势就是容积率低，只有1.05，可以做叠墅或排屋。该地块可建筑面积1.6万方，起拍楼面价8698元/㎡。
虽然位置稍微偏了些，但这个容积率比较难得，地缘性客户有需求。同时，拿地门槛也不高，起拍价约1.4个亿，风险小。
这块地竞价也持续了1个小时，报价23轮后，地块最终由金地竞得，成交价18591万元，成交楼面价11395元/㎡，溢价率31%。
金地许久未在杭州土拍市场出现了，上一次在杭州公开拿地还是2年前，不限价后，越来越多开发商有了拿地机会。
鹿山新城宅地：山水置业竞得
富阳鹿山20号地块，距离富春江比较近，不仅是一宗低密宅地，容积率近1.05，而且体量很大，可建筑面积约8.4万方，低密宅地中这个体量还是比较少见的。
地块最终由山水置业底价竞得，成交价95000万元，成交楼面价11249元/㎡，溢价率0%。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
