01
晓红老师，2025年上半年市区有哪些改善楼盘可以选？
点评：
提要：改善楼盘
2025年上半年的住宅供应，主要来源于2024年下半年的涉宅地拍卖。
从去年下半年供地分布来看，宅地出让集中在中心区域，或者主城外围的低密宅地，这些项目基本上都会做成改善型住宅。
具体来看，西湖区可以等等之江核心板块的华润项目，起步户型约145㎡，据说产品也会迎来一个提升，对外释放价格在5万/㎡。
｜华润之江项目
上城区选择不算多，有在售限价项目叠映揽月轩，位于艮北新城，面积129-167方，限价4.44万/㎡；
待售的有滨江安琪儿3号地块，这个项目有高层和叠墅，而且不限价，高层预计要卖6万，叠墅在7.5万-8万；
｜滨江安琪儿3.0地块
还有钱江新城二期待售的“地王”玉澜月华，限价6.75万/㎡，户型起步212㎡，总价高。
｜玉澜月华
拱墅区是市区范围内改善选择最多的，招商上塘的纯叠墅项目，限价56820元/㎡；
｜招商上塘项目
打铁关地铁口附近的御境映庐，户型191-386㎡，限价6.39万/㎡；三塘还剩下润百合、杭粼府这两个限价项目，其中润百合还剩最后一批高层64套，以及54套叠墅，杭粼府有118套待开，两个项目限价都是49970元/㎡。东新板块可以等等绿城东新不限价项目，起步户型139㎡，据说要卖5万/㎡以上。
钱塘江南岸的改善选择范围不多。滨江区有白马湖板块的咏湖雲庐、区政府板块的中海沿江项目；
萧山区有奥体望阙南项目、市北的晴澜轩、滨江市北不限价项目，以及滨江湘湖南侧不限价的纯低密项目。
｜奥体滨江项目
大概罗列了这些相对来说值得买的改善楼盘，总价段跨度较大，具体可以根据自己的购房需求抉择。
02
老师你好，手里有一套市区老小区的房子，没学区，大概能卖200万，另有一套城东89㎡的小户型，市场价300万出头，去年就计划把这两套房子卖掉，换套大一点的，但行情一直没有回暖，拖到了现在。请问今年要不要赶紧卖掉买房呢？
点评:
提要：置换
春节之后可以重点关注市场，通常来说年后会有一波置业潮，房价往往也会迎来一波回暖，那个时候再卖不失为一个时机。
03
老师好，我手里预算500万，想在市区买一套改善自住，请问我应该买新房还是二手房？
点评：
提要：500万 新房or二手房
事实上，预算500万在杭州主城区买新房选择是非常少的。
按照目前场上可售项目来看，申花、城东新城、文晖、三塘、东新等板块购房门槛基本奔着千万去了，新房只有艮北新城、运河新城、丁桥这些板块有选择，剩下最后的限价项目。
艮北新城只有一个在售项目叠映揽月轩，面积129-167㎡，限价4.44万/㎡；
运河新城有3个限价项目可以选择，限价都是3.37万/㎡，包括：滨运映翠湾，面积110-183㎡，该项目所在位置最好，靠近运河；汀岸印月，面积109-165㎡；宸岸栖月轩，面积105-139㎡；
丁桥可以选择的有翠璟杭颂府，面积130-168㎡，限价34783元/㎡。
其实，手握500万买到这些区域，不少改善家庭都会有所犹豫，同时因为是最后一批限价盘，摇号难度也不小，还得绑车位，所以也建议你多看看二手次新房。
精彩回顾
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主笔 | 栗子 编辑 | 枇杷
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