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西兴、安琪儿4.0宅地上架，房价要奔6万/㎡？

文摘 2025-01-10 10:13 浙江

撰文 / 临风

刚刚，杭州2025年第一批次涉宅地挂牌出让，共3宗涉宅地，分布在滨江西兴、城东新城安琪儿片区、临平新城，将于2月20日拍卖。

今年首批次出让宅地的特点仍然以改善为主，都是各板块内中心区的地块，尤其是西兴、城东新城，不限价后，未来房价基本要奔着6万去了。

西兴单元BJ030302-29地块

地块位于滨江西兴板块，东侧距离在建滨康天街很近，交通上有地铁换乘站滨康路站，以及主干道风情大道。

地块形状狭长，体量不大，建筑面积仅3.2万方，容积率2.0，起拍楼面价29917元/平。

按照目前不限价后高低配兴起，这块地未来可以做成高层和叠墅的组合配置，如此一来，地价和房价都会有不小的溢价。

去年6月，在挂牌地块东北侧，绿城曾溢价33.87%拿下西兴一宗低密宅地，容积率1.8，成交楼面价40705元/平，该项目就是已经售罄的晓风朗月，规划了小高层，精装限价53850元/平。

其实新挂牌宅地位置相对比晓风朗月好一些，更何况多年前附近高层限价就突破5万，东侧不远处的天曜城2021年开盘时限价5.15万/平。

如果未来规划高层和叠墅，叠墅价格拉高均价，那么整盘房价朝着6字头上行也并非不可能。

城东新城单元 SC080201-48地块

这块地位于原安琪儿区块，是安琪儿出让的第4宗宅地，住宅不限价，地块靠近河道。

地块体量不大，可建筑面积只有2.3万方，容积率2.4，起拍楼面价30826元/平。

作为去年杭州土拍市场和新房市场的大热门，安琪儿已经是热门区域的标签，尤其是不限价后，这里更是受到开发商的重点关注，从前面几次拍卖就能看出来这个现象。

此前安琪儿出让的3宗宅地，楼面价分别是：

限价的翡翠嘉运府拿地楼面价36240元/㎡，溢价率24.4%；限价的翡翠锦和府拿地楼面价35524元/㎡，溢价率22.6%；不限价的滨江安琪儿3.0地块，成交楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。

限价一放开，城东新城就出了板块地王，地价直逼此前的住宅限价，此次挂牌的新地块楼面价能拍到什么价格？同时，此前出让的3宗宅地全部由滨江拿下，第4块宅地滨江是否“四喜临门”？值得关注

至于价格，这里已经有了锚定，开发商拿地有预期和信心，滨江安琪儿3.0不限价项目规划了高层和叠墅，而且不限价，高层预计要卖6万，叠墅在7.5万-8万。

按照新挂牌地块容积率，可以做高层，价格预计在6万左右。

汀城单元LP010203-10、LP010203-22、LP010203-36（原汽车南站）地块

地块位于临平新城核心区，不仅是9号线临平站上盖，一路之隔就是理想银泰城，周边学校、医疗资源都很完善。

地块体量非常大，是块商住用地，建筑面积有10.4万方，不过对于这种商住地块，2.87的容积率却不算高。

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部分图片来源于网络

主笔 | 临风编辑 | 枇杷

运营总监 | 格里出品 | 金林

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数字化解析楼盘深度点评｜主理人系中房研究院浙江分院执行院长

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