作者 | 阿兴博士
图源 | 网络侵删
在福建省一起离奇的房产纠纷中，新房主廖先生遭遇了意想不到的困境，花300万买下的房子，因为善意出租给原房主，却陷入了进退两难的境地。
原房主人间蒸发，只留下90岁的老母亲独居其中，这让廖先生不禁感叹：“难道这房子我是白买了？”无奈之下把原房主告上了法庭，法院会如何判决呢？
案情回顾
2020年初，廖先生看中了一处二手房，经过谈判，以300万的价格从刘先生手中购得。
由于工作繁忙，廖先生暂时无暇处理房屋交接事宜，恰逢刘先生表示一时找不到合适的房子安置自己和年近90岁的老母亲。
出于善意考虑，廖先生同意将房屋出租给刘先生继续居住，双方签订了租赁合同，约定年租金3万元，按年支付。
这个决定看似两全其美：刘先生和老母亲不用匆忙搬家，廖先生也省去了找租客的麻烦。
第一年相安无事，刘先生按时支付了租金，但好景不长，到第二年该交租金时，刘先生却音讯全无，廖先生多次打电话、发短信都联系不上，这让他十分困扰。
抱着查看情况的心态，廖先生来到出租房，开门的是刘先生90岁的老母亲，她告诉廖先生，儿子已经几个月没回来了。
更让廖先生意外的是，老太太坚持认为这还是她儿子的房子，拒绝支付任何租金。
廖先生耐心解释房屋产权已经易主的事实，但老太太始终不接受这个现实，她表示自己无处可去，要等儿子回来处理。
眼看租金收不回、房子收不回，廖先生只能将刘先生诉至法院，要求解除租赁合同。
法律分析
一审法院认为，根据合同约定，解除合同需要双方签字同意，由于廖先生无法提供解除合同的书面协议，因此驳回了他的诉讼请求。
这个结果让廖先生难以接受，所以最后提起了上诉，二审时，法院重新审视了案件细节。
1、关于租赁合同的效力
双方签订的租赁合同是合法有效的，但未约定具体租期，根据《民法典》规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
2、关于违约行为
刘先生未按约定支付租金，且未能履行告知义务就擅自离开，这些行为已构成根本性违约，根据《合同法》的相关规定，此种情况下守约方有权解除合同。
3、关于房屋收回问题
虽然老年人居住权值得同情和保护，但这不能成为侵犯业主合法权益的理由，业主在合法解除租赁合同后，有权要求承租人返还房屋。
4、关于执行难题
虽然廖先生在法律上已经胜诉，但由于刘先生下落不明，其母亲又年事已高，实际执行仍面临困境，这就需要法院在执行过程中平衡各方利益，既要保护业主的合法权益，也要考虑老年人的实际困难。
最终，二审法院判决支持廖先生解除租赁合同的诉求，但执行层面仍需要进一步协调处理。
案件看法
网友们对此案反应强烈：“把90岁老母亲一个人扔下就消失，这种儿子太不负责任了！”
也有网友说：“房主虽然有理，但也要考虑人情世故，总不能把老人赶出去吧？”
这个案件反映出法律与人情的双重考验，你认为该如何平衡各方利益，妥善解决这个问题呢？
