作者 | 阿兴博士
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北京房山区一位七旬老人张老太，将价值440万的房产赠与女儿秦女士，并约定保留永久居住权。
谁知房产过户仅两个月，女儿就背着母亲签订了房屋买卖合同，老人一纸诉状将女儿告上法庭，要求撤销赠与，这起看似简单的母女房产纠纷，却涉及到赠与合同、居住权以及赡养义务等多个法律问题。
案情回顾
2021年2月，张老太和女儿秦女士签订了一份《承诺书》，内容显示，张老太自愿将名下约100平方米的房屋无偿赠与女儿，但保留终身居住权。
女儿秦女士也在承诺书中表态，保证履行赡养义务，确保母亲的永久居住权利。
为了慎重起见，这份承诺书不仅有母女双方的签名，还有见证人的签字和手印。
随后，他们又签订了正式的《赠与合同》，并顺利办理了房产过户手续，不过，值得注意的是，他们并未办理居住权登记。
房产过户后，母女俩因家庭琐事产生矛盾，原来，张老太找了一个“后老伴”，女儿认为这位“后老伴”过度干预母亲的生活，甚至左右母亲的意志，就这样，原本和睦的母女关系出现了裂痕。
两个月后，秦女士背着母亲通过中介与买家签订了房屋买卖合同，得知此事后，年近七旬的张老太十分担忧：这可是自己唯一的住房，一旦被卖，养老怎么办？无奈之下，她将女儿告上法庭。
在法庭上，秦女士解释说：“我卖房是为了您好，您一天天变老了，孩子也越来越大，现在的房子住不开，城郊有300万的别墅，七八间房还带院子，这边的房子能卖443万，买了新房后，我们一家三代人就能其乐融融地住在一起了。”
法律分析
这个案子的关键在于：赠与合同是否可以撤销？
根据《民法典》规定，赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务，如果受赠人出现以下情况，赠与人可以撤销赠与：
1.严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；
2.对赠与人有扶养义务而不履行；
3.不履行赠与合同约定的义务；
在本案中，母亲张老太和女儿秦女士签订的《承诺书》明确约定了两个义务：一是赡养义务，二是保障母亲的永久居住权，这使得这份赠与合同成为了附义务赠与。
秦女士在获得房产后很快就与他人签订买卖合同，这一行为直接违反了确保母亲永久居住权的约定。
虽然秦女士解释是为了改善居住条件，但未经母亲同意就擅自处分房产，显然构成了对赠与合同所附义务的违反。
最终，法院判决：撤销双方签订的《赠与合同》，秦女士需在判决生效后十日内协助母亲办理房产过户手续。
案件看法
网友们纷纷表示：“虽说女儿是为了改善居住条件，但未经母亲同意就卖房，确实有些不妥。”
还有网友说：“老人把房子给了孩子，自己却连居住权都保障不了，真是令人唏嘘。”
对于这件事，你怎么看呢？
