作者 | 阿兴博士
图源 | 网络侵删
买房容易住房难，刘女士买了套毛坯房后因资金紧张一直没装修，谁知两年后去看房时，竟发现一对老夫妻已经在里面安家落户了。
更让人意外的是，在老人搬离后不久去世，其子女竟然状告房主索赔151万！法院最终是如何判决的呢？
案情回顾
2021年初，刘女士购买了一套毛坯房，由于手头紧张，装修费用还需要继续攒钱，这套房子就暂时闲置了下来。
两年后，当刘女士终于攒够了装修费用，准备开始装修时，却遇到了一个意想不到的情况。
那天，刘女士拿着钥匙来到房子门口，却发现钥匙怎么也打不开门锁，正在纳闷时，房门突然从里面打开了。
让刘女士目瞪口呆的是，屋内居然站着一对陌生的老夫妻，而且屋内已经摆放了不少生活用品。
“你们是谁？为什么在我家里？”刘女士一脸困惑地问道，“这是我们的房子！”老人理直气壮地回答，还试图将刘女士往外推。
由于当时自己没带房产证，考虑到对方是两个老人，刘女士决定先行离开。
第二天，她带着房产证和警察一起来到现场，经过了解，这对老夫妻中，丈夫姓叶，妻子姓邹，他们声称因为无处可住，才选择撬锁进入这套空置的房子。
警察建议双方协商解决，但叶老先生以妻子身体不好为由，坚持不愿搬离，为避免事态激化，警察建议刘女士走法律途径解决。
几天后，刘女士再次前往查看情况时，发现老两口已经搬走了，正当她松了一口气，准备开始装修时，几个月后却收到了一纸法院传票。
原来，叶老先生的儿子小叶将刘女士告上了法院，小叶称，父亲是因为被刘女士要求搬离而情绪激动，诱发脑梗去世，他要求刘女士赔偿各项损失共计151万元。
刘女士特别生气，未经允许在自己的房子住了那么久，老人去世竟然还要我赔偿100多万！刘女士当即提起了反诉，要求其家属支付这两年非法居住的房租。
法律分析
想要理清这个案件，我们需要来看看这起案件涉及的几个法律问题：
关于因果关系认定
根据《民法典》的规定，认定侵权责任首先要确定行为与损害之间存在必然的因果关系。
本案中，刘女士作为合法房主要求非法占用者搬离，是正当行使物权的表现，叶老先生作为完全民事行为能力人，应当对自己的身体状况和行为后果负责。
关于财产侵权
根据《民法典》规定，无权占有他人财产的，应当返还财产并赔偿损失。
叶老先生未经允许，擅自占用他人房产长达两年，严重侵犯了房主的物权。
关于租金赔偿
既然是无权占有他人房屋，就应当按照当地市场价格支付相应的使用费用，这不仅是对财产权的保护，也是对社会公平正义的维护。
最终，法院经过审理认为：刘女士要求收回自己的房屋是正当合法的权利行使。
而叶老先生的死亡与刘女士的行为之间不存在法律上的因果关系，叶家应当对无权占用期间支付合理的使用费用。
综上，法院作出判决：驳回小叶的诉讼请求，支持刘女士关于租金补偿的反诉请求。
案件看法
对此案件，网友们纷纷发表看法：“这老两口也是够任性的，住了两年还理直气壮？”
还有一位网友表示：“法院判得对，不能因为老人去世了，就要支付赔偿。”
对此案件，你有什么看法呢？
