作者 | 阿兴博士
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借钱难，要债更难，在经济纠纷中，很多人都会选择要求对方提供抵押物，以确保债权的实现。
但即便有房产抵押作保障，债权人也未必就高枕无忧，这不，江西一起借款纠纷案就给我们敲响了警钟。
案情回顾
2018年初，做生意的老刘遇到了资金周转困难，便向多年好友老王求助，考虑到彼此的友谊，老王同意借给老刘61万元用于周转。
为了表示诚意，也是为了让老王放心，老刘主动提出以自己名下的一套房产作为抵押，双方签订了正式的《借款合同》，约定借款期限为一年，同时依法办理了房产抵押登记手续。
这笔借款的期限是从2018年至2019年，按理说2019年就应该还款，但是借款到期后，事情却出现了意想不到的发展。
老刘一直没有主动还钱，而老王也没有催讨，就这样，两个人仿佛都把这件事给忘了一样，谁都没有再提起这笔借款。
时光飞逝，转眼到了2023年，这时候，老刘突然想起了这件事，但他的想法却让人意外，他不是主动还钱，而是直接把老王告上了法庭，要求老王配合他注销房屋抵押登记，还要求返还房屋所有权证。
面对老刘的起诉，老王这才如梦初醒，他立即提出抗辩，表示只要老刘把借款还上，他自然会配合办理相关手续，但事情远远没有这么简单！
法律分析
这个案件的关键点在于“诉讼时效”这个法律概念，很多人可能不了解，债权是有“保质期”的。
根据我国法律规定，当事人向人民法院主张权利的诉讼时效期间一般为三年，也就是说，债权人必须在三年内采取法律行动来维护自己的权益，否则就可能失去胜诉权。
在本案中：
借款发生在2018年，约定还款期限为一年，还款期限届满后，老王从未催要过欠款，双方也没有过任何可以证明债权存续的往来，直到2023年，已经过去了4年多的时间。
按照法律规定，诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，在这个案件中，应该从借款到期日，也就是2019年开始计算。
虽然房产抵押是一种很好的担保方式，但是抵押权的行使也要受到主债权诉讼时效的限制。
如果债权人在主债权的诉讼时效期间内没有行使抵押权，那么当主债权的诉讼时效届满后，抵押权也将无法行使。
法院最终支持了老刘的诉讼请求，要求老王配合办理抵押权注销手续并返还房产证。
案件看法
这个案件在社会上引发了热议，有网友说：“这不就是‘好人吃亏’的典型案例吗？老王太善良了，才会这样被动。”
也有网友表示：“即便是朋友之间，该主张的权利也要及时主张，不能心存侥幸。”
对于这起案件，你有什么看法？如果你是债权人，会像老王这样处理吗？
