今年已经成交160来套，城东“扛把子”实至名归
楼市
2024-11-19 09:24
浙江
区别于上半年市区“老破小”率先回暖，这一次对市场变动高度敏感的改善群体率先被激活，需求迅速释放，带动了改善板块成交向好。艮北稳稳接住了这波热度，尤其是板块“老大哥”杨柳郡，最近90天网签了67套（统计时间为11月18日往前90天，下同），“遥遥领先”城东一众次新房，城东“扛把子”实至名归。也是杨柳郡带领艮北乃至城东“杀出重围”，成为仅次于亚运村和申花板块的，深受杭州改善们青睐的板块。
杨柳郡的标签有很多，首先，杨柳郡是艮北的“拓荒者”。2014年10月30日，绿城联合地铁集团以约44.4亿元总价竞得杨柳郡项目地块，折合成交楼面价约8226.79元/㎡。2015年10月，杨柳郡一期首开999套房源，彼时均价约1.89万元/㎡。作为杭州首个TOD大盘（地铁七堡站上盖TOD），杨柳郡在杭州新房市场屡次创下纪录。![]()
整个项目共分四期开发，从2015年至2019年期间，杨柳郡陆陆续续加推，开盘价也跟随市场变化有所上涨。直至2019年9月，杨柳郡四期的590套房源收官加推，户型建面42㎡-138㎡，均价约3.5万元/㎡，最终吸引了10409组家庭登记，中签率仅约5%。这批房源于2021年交付，也标志着杨柳郡项目长达6年多的开发进入尾声。从拿地之初到交付入住，艮北新城的城市面貌也发生了明显的变化：逐渐浓厚的生活氛围，还有花园城、学校、城市道路等配套也跟上了市民需求。![]()
以最近90天各小区的成交量为例，杭房数据显示，杨柳郡成交67套，板块内的招商雍泽府+雍华府17套，越秀招商云悦湾14套，汇港城13套，潮听明月10套。其他例如中南棠悦湾、前滩名邸、金科博翠碧蓝湾的网签量都是个位数。
在市场调整周期里，相比其他二手房，杨柳郡的价格波动幅度也要相对小得多，目前，好楼层的洋房依旧能站稳5万元/㎡。纵观今年的价格走势，低点为2月份和8月份，网签均价在4.4万元/㎡以内，其他月份的月均成交价都在4.5万元/㎡左右。目前，贝壳找房平台上共有255套房源挂牌，户型建筑面积约48㎡-148㎡，挂牌均价5.2万元/㎡。其中一、二期以洋房和小高层为主，得房率较高，有85%左右；三期、四期得房率相对低些，约79%。![]()
“小区里分洋房和高层，洋房的价格会高一些。96㎡的市场价在430万元左右，104㎡左右的洋房，市场价要500万元-520万元。45㎡的那栋小面积住宅，房东基本保本在卖。”据老陈介绍，杨柳郡不同房源的价格差异较大，位置、楼层好的，价格依旧不便宜。“这个月就卖了一套138㎡的四房，成交价771万元带两个车位的。楼层、位置都好的，刨除车位单价算下来也要5.3万元/㎡。” 老陈告诉我，这个户型，正常的市场价在720万元左右，“好房子，还是有购房者愿意买单的。”
实际上，杨柳郡的成交量并非新政后突然爆发。近两年，杨柳郡的成交一直维持在相对稳定的水平。去年共成交137套，今年1月-10月，杨柳郡共网签了148套房源。其中，8月份就以27套成交量“冲”上当月成交榜首位，再就是上个月的32套，突破今年峰值。（来源：杭州贝壳研究院）11月过半，据不完全统计，通过贝壳平台下定的房源已经有11套。![]()
“到现在卖了160多套了。杨柳郡的学区优势挺明显的。大部分考虑城东的客户最终都倾向于杨柳郡，其中一个重要的原因就是学区。”德佑杨柳郡门店资深经纪人老陈说。教育资源上，小区正处在采荷实验彭致小学和澎诚中学学区内，小区内还配置有两所幼儿园，可以做到“目送式”上学，便利度非常可观。![]()
此外，小区内部也配备有约4万㎡的商业，有一定的生活便利度。“跟新的商品房比，杨柳郡的户型其实不够时兴了，不过好在外立面和园区都维护得不错。” 老陈说。我们在杨柳郡园区里转了转，小区整体安静清爽，草木葱郁，道路整洁。总的来说，是采荷学区，加上地铁上盖，大盘优势，以及相对完善的综合配套，让杨柳郡在市场回归理性的当下，成为大多数初次改善家庭的选择。编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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