昨天晚上，钱江新城二期（以下简称“钱二”）传来了首套二手房成交的消息：栖江揽月一套建筑面积约166㎡的房子以1250万元（含1个车位）的价格成交。房子位于12楼，是一个四室两厅的东边套，一手买入时的价格是1143.49万元。若按照50万元/个的车位价来算，二手成交时的房价为1200万元，折合单价7.2万元/㎡，仅比买入时高了56.11万元。![]()
杭报房产经过多方求证得知，首套成交应该属实，但价格说法并不一致。除了上面这个1250万元外，还有说1237万元甚至更低的说法。
资深中介解释说，实际的成交价格一般只有经办业务员和买卖双方知道，外面传的数据只能当作参考。
栖江揽月是钱二首个交付的商品房小区，从8月底交付至今正好两个月。![]()
在几个中介平台上，栖江揽月有将近50套房子挂牌，大部分的价格在7万元/㎡-8万元/㎡，少量192㎡大户型的价格在9万元/㎡-10万元/㎡。不过前期买卖双方都处于观望状态，即便有带看也几乎没有买家报价。因为对于钱二这块二手房交易的“白地”，连经验丰富的中介都不知道要如何定位，更何况普通的买家或卖家呢？上周，绿城以50717元/㎡的楼面价拿下了钱二的最后一块限房价宅地（杭政储出【2024】108号地块，以下简称“108号地块”），打破了保持了8年的杭州宅地出让单价纪录。![]()
趁着最近这波楼市热度和新地价的出现，小区迎来了一波密集带看：比如，一套165㎡的中楼层（挂牌价1160万元）一周带看15次，一套144㎡的中楼层（挂牌价1079万元）一周带看11次，一套195㎡的中楼层（挂牌价1560万元）一周带看6次……上述带看不知道能否在接下来的日子逐步转变为实际的成交。
首套成交出现后，昨晚杭报房产又连夜与几位准业主和中介聊了聊对钱二未来的看法。从准业主的角度来看，肯定认为栖江揽月这套房子是卖低了。因为从他们自己买入钱二开始，就是坚定看好板块发展的。![]()
“之前外界对钱二看法都太负面了，认为我们一定是破发的。但其实钱二条件还是很不错的，大家也都不是‘拼多多’急于出手，没有必要自降身价的。现在还有那么多开发商来抢地块，更说明这里有前景。”但是从中介的角度来看，板块后续仍然是承压的，供求关系决定了价格在短期内不可能高走。![]()
更为重要的是，钱二的新房价格并不是唯一的，既有6.75万元/㎡，也有5.1万元/㎡，单项目之间也存在价差超过1万元/㎡的情况。如果相对低价的成交占比大，相对高价的想要把均价往上拉是很难的。栖江揽月的这套成交可以给后续提供一定参考，但仍无法完整预测未来走势。现在还没人敢断言，钱二到底会走出一个怎样的价格走势？编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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