破4万，创城东新城地价新高！未来房价会达到多少？
楼市
2024-11-15 14:10
浙江
见证历史的时刻又到了。今日，杭州核心区两宗地成功出让。这是继“10.9”新政全面放开限价以来首批出让的不限价宅地，不设置新建商品房限价。![]()
今日的两宗地，一宗位于一房难求的上城区安琪儿，一宗位于西湖区之江核心板块，位置相当优越。热度果然。按自由竞价、价高者得原则，安琪儿地块楼面价拍至40479.07元/㎡，溢价率35.3%，由滨江以总价137981万元拿下；之江地块由华润拿下，楼面价26846.64元/㎡，溢价率33.74%。
本次出让的是安琪儿3号地块，在翡翠嘉运府的北面，西面挨着高架，北面靠近运河。出让面积15494㎡，建筑面积34086.8㎡，容积率2.2，将建设高层或小高层住宅。![]()
有近10家房企参与报名，如大家、滨江、绿城、保利、华润、建发、招商等均在其列。楼面起价为29918元/㎡，最后经29轮报价，楼面价拍至40479.07元/㎡，由滨江竞得。截至目前，安琪儿地块已出让的3宗宅地皆由滨江收入囊中。
就前两块地情况看，已售罄的翡翠嘉运府成交楼面价为36240元/㎡，在售的翡翠锦和府成交楼面价为35524元/㎡。本次的成交楼面价，在此基础上涨了4000多元/㎡。而城东新城维持了8年之久的楼面价王者是浙江世茂2017年拿下的钱塘天誉地块，楼面价为36461元/㎡。![]()
从位置上来说，安琪儿明显好于钱塘天誉，靠近华家池，更市中心。前两个项目的热销情况可以看到其市场接受度。翡翠嘉运府首次开盘中签率14%，有房家庭社保拼至111个月，二开中签率21%；翡翠锦和府首开中签率13%，有房家庭社保拼至171个月。此前城东新城限价46500元/㎡，如今不限价地块拍出后，未来新房售价将远超限价，甚至超出当前板块二手房价。在此背景下，仅存的限价项目翡翠锦和府热度将迎来一波高潮。
西湖区本次出让的地块位于之江板块，就在之江文化中心旁边，已售罄的云启之江北面。出让面积34895㎡，建筑面积76769㎡，容积率2.2，可设置部分洋房产品。出让起价为154099万元，楼面起价为20073元/㎡。从地价上对比，比建发云涌之江两宗地18923元/㎡、18761元/㎡的楼面起价略高，但本次挂牌地块位置更核心。![]()
今年4月，建发底价拿下云涌之江地块，零溢价，新房限价37500元/㎡。时隔7个月，市场环境截然不同，限价取消，房企拿地积极。据悉，有12家房企竞拍今日之江地块，大部分都是老面孔，如中海、华润、兴耀、滨江、绿城等。最终由华润摘得，总价206099万元，楼面价26846.64元/㎡，溢价率33.74%。之江板块目前可售项目即云涌之江，已推盘两次，虽说中签率不低，但也陆续出台各种购房优惠策略，积极引流。不限价地块拍出后，地价远超云涌之江，未来新房也将不再局限于37500元/㎡。有人猜测，通过产品迭代和高低设置，未来新房预期40000元/㎡-45000元/㎡。这种信号势必传导到在售新房项目云涌之江，这里的人气、销售氛围将迎新变化。![]()
钱二最后一宗限价宅地，绿城在近10家房企中以总价342216万元竞得，楼面价50717.45元/㎡，溢价率28.55%，新房精装限价67500元/㎡。这打破了凤起潮鸣维持了8年之久的纪录，创下了杭州土拍楼面价新高，成为新一轮的“王者”。![]()
杭州最后一宗限价地，即萧山市北西地块，由浙江联益摘得。或许多年后大家并不记得这家房企的名字，但一定会有人记得从这里开始，杭州“土拍限价时代”告一段落，土地、新房价格将全面市场化。相比地价，更多人关心的是，不限价以后，未来房价能卖到多少？锦绣公馆2017年拿地楼面价39571元/㎡，溢价率拍到了70%，还有16%的自持。若是按照以前文教板块内的限价来卖，那么只能到58000元/㎡左右。等待了7年，产品花重金投入，如今亮出79400元/㎡的价格，相当于溢价近37%，和周边次新二手房如书香印翠的成交价几乎持平，但中签率依然只有12.36%。![]()
这足以说明，核心区的新房，哪怕远超板块当年限价，只要产品过硬，依然有人愿意买单。今日拍出的安琪儿3号地块，地价还未出让就有人开始猜测，未来这里卖多少会让人接受。有人说60000元/㎡。也有人说隔壁开发多年的滨江华家池二手成交均价约75000元/㎡，绿地华家池印与世茂天宸约55000元/㎡-65000元/㎡，新拍出的地块折中取70000元/㎡也未尝不可。![]()
还有奥体核心地块，将于下周正式出让，但房价已经有人给出了预期，无论开发商拍出多少地价，新房奔上80000元/㎡没问题。没有了价格上限的束缚，房地产市场中的各个项目将依据其地理位置、产品品质、市场需求等多方面因素进行自主定价。但，取消限价后，价格也不会一味地上涨，未来将更多依赖于市场供需关系来决定，这也标志着杭州房地产市场将呈多元化格局，迈入更加分化的新阶段。这不仅为开发商提供了更大的定价自主权，也为购房者提供了更多选择空间。编辑：鲁晨 审核：张巧英 丁艳
![]()
![]()
▼
点点“在看”，摇号必中！![]()
