刚刚上架三宗地，市中心东新板块上新！
楼市
2024-10-30 12:20
浙江
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继昨日最后一宗限价地、蜀山南单元高溢价成功出让后，今日，杭州马不停蹄上架了3宗地。3宗分别位于市中心东新板块、萧山蜀山板块、富阳富春湾新城。![]()
这是东新板块首次挂牌不限价宅地，在已售罄的棠前嘉悦府北侧、待售的伟星宅地南侧、在售的宸樾恒久府西侧，距离地铁东新园站仅约100米。出让土地面积18773㎡，建筑面积不大于46932.5㎡，容积率2.5，起拍价139625万元，折合起拍楼面价为29750元/㎡。东新板块在土地市场备受关注，也是各大房企的必争之地。上一次出让的宅地即伟星地块，案名为星晖嘉和府，当时伟星以溢价24.15%拿下，楼面价就达36259元/㎡，刷新了板块地价纪录。![]()
目前板块在售项目仅西房打造的宸樾恒久府，户型178㎡-210㎡，限价47000元/㎡，前两次开盘中签率为23%、100%。在此之前，区域内的棠前嘉悦府面积段和总价段都更高，两次开盘都当天售罄，中签率只有20%多。即将入市的星晖嘉和府，限价47000元/㎡，也会是板块最后一个限价盘，户型面积为177㎡、210㎡，按照总价计算，套均价在830万元。从以往在售项目一房一价看，起步总价也在600多万元，最高上千万。如今新地块挂牌，不限房价，若是地价拍出新高，那么房价也将超出当前在售价格。![]()
想必是摸清了市场的脉络，近两年尤其今年以来，非主城核心区挂出的宅地大都为低容积率地块。像本次挂牌的蜀山单元地块，容积率仅1.3，但体量相当小，土地面积11416㎡，总建筑面积14841㎡，出让起价为32966万元。好在地块位置不错，在开元广场旁边，离地铁2号线曹家桥地铁站不远。![]()
富阳富春湾地块容积率1.05，土地面积25520㎡，总建筑面积26796㎡，出让起价为15200万元。这样的容积率或可打造排屋产品。编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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