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最近楼市利好不断，政策暖风频吹，新房市场热度回升。潮起收官，不仅拼社保而且限售。翡翠锦和府首开即拼社保。昨日滨运锦绣里三开公示，196套房子，触发社保排序，最终入围1415人，其中有房家庭的入围条件是社保86个月。另外，霞映锦绣里最后36套低密叠墅收官，云湖之城第三次开盘，都将于今天（10月24日）起开始登记。![]()
除了已经上场的，限价和不限价的楼盘在新房市场上共存，有不少值得关注。据杭报房产不完全统计，有16个即将领证或是已出规划的楼盘，正在摩拳擦掌，不久即将登场。
对于刚需和刚改客群来说，500万元级及以内的楼盘，主要在西湖云谷、余杭良渚新城、拱墅运河新城和上城丁桥，值得重点关注。![]()
万科&杭州地铁云谷地块近期规划公示，拟建15幢住宅（8幢9-17F小高层+7幢25-26F高层）和2幢办公、酒店。地块位于西湖大学南面，9月20日由万科联合地铁集团以底价竞得，住宅精装限价2.8万元/平方米。据悉规划面积90平方米-180平方米。周边界面弱，但300万元的西湖区地铁盘，而且据说会有好学区落地，很值得期待。要知道，地块西面的熙海棠最低一次中签率10.2%。这个项目是西湖区最后一块限价地。预计年底首开。![]()
300万元级地铁盘，还可关注下建杭白洋TOD地块，拟建设21幢16-26F住宅，面积段据悉在97平方米-169平方米不等，这个项目住宅不限价，预计年底首开。项目距离2号线白洋站约350米，一站直达永旺梦乐城、金地广场。绿城代建运河新城北项目，地块在2023年9月由运河集团拿下，限价29500元/平方米。项目共规划了7幢14-17F高层，园林规划了泳池、集中绿地等。地块距离地铁15号线（在建）龙腾街站约600米，西至丽水北路，东南是临平崇贤板块的水韵四维北区。![]()
400万元级预算，想住低密的改善族，可以重点关注中天海威翠璟杭颂府。项目规划了10幢7F-8F的洋房，面积约130平方米-168平方米，限价34370元/平方米。4月底土拍时，这块地被称为丁桥板块压箱底的宝地，经过了26轮报价。项目紧邻桃花湖公园，北面是上城金茂府，南面距离龙湖天街约100米。除了配套成熟，项目打造了三面铝板，约1300平方米会所。本周末有望开放售楼处和样板间，预计月底领证。
500万元-800万元级的项目，可以重点关注运河新城、艮北以及临平的低密项目。目前比较火热的运河新城，有2个限价33700元/平方米的项目已出规划。![]()
一个是滨江运河新城地块，位于宸岸印月西面，更近运河，1.9的容积率也更低。据拟建设12幢6-17F住宅，其中6-7F洋房占主力，共约7幢，位于项目靠西面。13-17F高层有5幢，位于项目东面，户型区间待定。参照宸岸印月的开盘价格，高层总价在500万元以内，洋房总价要超过500万元。![]()
另有同样限价的绿城代建项目，地块同样在2023年9月由运河集团拿下，位于泊缦府北面，住宅部分规划建造7幢13F-17F高层，另外含一幢17F办公楼，以及4F配套商业。园林中规划有集中绿地、室外体育文化活动场地、泳池等。10月15日出让的绿城运河新城新地块，还未出规划，距离4号线平安桥站不到1公里，限价33700元/平方米，也值得期待一下。![]()
位于艮北的滨江叠映揽月，限价44400元/平方米，规划了8幢12F-14F的小高层，面积128平方米-168平方米，预计11月首开。位于临平丰收湖的绿城湖栖雲庐，规划了13幢住宅，其中11幢4F-6F叠墅。新房不限价，面积段约195平方米-285平方米。预计12月首开。还有9月30日竞得的英冠乔司地块，拟建21幢3F排屋，9幢7F洋房。该地块位于杭高临平分校南侧，新房不限价。
800万元级以上改善及低密项目，主要分布在滨江区和拱墅区。滨江区的长河、西兴板块共有2个项目，拱墅区有4个项目，分布在东新、三塘、申花、文晖板块，另外还有萧山市北西的绿城项目。![]()
绿城咏湖雲庐位于规划中的滨江区白马湖地铁口，是主城四区首宗不限价地块，也是白马湖区块时隔十年出让的第一宗宅地。在7月底的土拍中，经过42轮角逐，绿城以39.57%的溢价率、约2.922万元/平方米的楼面价拿下。
整个地块呈L型，由2宗子地块组成，规划了共23幢叠墅和高层的高低配组合。高层面积约147-169平方米，叠墅主力户型约258-340平方米。新房没有限价，估计高层均价在4万元/平方米左右，叠墅均价6万元/平方米左右，具体以预售证公示为准。项目打造了双泳池、会所，预计年底首开。![]()
绿城市北西地块，限价41300元/平方米，容积率1.8，规划了14幢高层和排屋，高层面积约199平方米，排屋300-400平方米，预计年底首开。伟星东新地块，限价47000元/平方米，规划了6幢15F-17F的住宅，面积段约177-209平方米，三面铝板，风雨连廊设计，预计11月首开。8月底出让的2宗三塘地块，土拍时热度很高，近期也出了规划。中天海威三塘项目体量较小，只规划了3幢16F高层，面积约170-230平方米，限价49970元/平方米。容积率1.7，园林中有景观水池、集中绿地，有部分河景资源，预计年底首开。![]()
绿城项目案名润百合，同样限价49970元/平方米，做了高层+叠墅的高低配，6幢16F-17F高层、4幢6F叠墅，面积约170-260平方米，预计年底首开。位于西兴的绿城晓风朗月，即将首开，最近开放了示范区和样板间。小区规划了9幢高层和小高层，主力户型为172平方米-193平方米，限价53850元/平方米，总价1100万元起。其公区和架空层，被不少人称赞。![]()
位于申花的滨江嘉映锦绣里，限价55000元/平方米，是个规划了3幢高层的迷你盘，面积段约212平方米、246平方米，总价千万元级。预计11月首开，热度无悬念。位于文晖的滨海悦融御境映庐，即武林打铁关TOD，自去年9月份拿地时起就备受关注。限价63900元/平方米，容积率1.05，规划了洋房+排屋的组合，洋房面积约195平方米-215平方米，预计2025年首开。编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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