无数人心中的“白月光”，市中心初代豪宅流拍
楼市
2024-11-13 08:42
浙江
昨日，被誉为“一个时代”的白马公寓，一套建筑面积186.3㎡的房子在阿里资产上司法拍卖，起拍价1225万元，折合单价约6.6万元/㎡起拍，最终无人报名，以流拍告终。白马公寓，就在众人皆知的武林壹号边上，被誉为杭州市中心的“初代豪宅”，是很多“老杭州”的心头好，同时也是初代富豪的聚集地。![]()
本次拍卖的房子位于7幢1单元1202室，带一个地下车位，评估价为1287万元，其中车位45万元/个。公告页面显示，该评估价参考了税务部门的询价价格。但关注度依然不大，围观人次不到1万，仅300多人设置提醒，最终流拍。![]()
资深法拍人士毛章丽表示，这套房子之所以无人报名，主要在于其起拍价过高。一般而言，法拍房的起拍价会在评估价的基础上打7折或者8折，但白马公寓这套房子起拍价为1225万元，仅比评估价低了几十万元，对于买家而言性价比不高。“购买法拍房的买家除非对房子本身有情结，不然大都是奔着捡漏去的，价格不到位不会轻易报名出价。”一拍流拍，二拍起拍价往往会打折，届时或有买家报名。“当前市场环境下，二拍拍出高价的房子不在少数，不过主要是次新且总价相对低的房子，像白马公寓这样房龄超20年，总价又在千万级的豪宅，二拍想要拍出高价有一定难度。”毛章丽预测。
白马公寓地处武林商圈，南面比邻杭州大厦，北面是顶级豪宅武林壹号，隔着京杭大运河，又能与地标建筑西湖文化广场对望。建造年份为2002年左右，堪称杭州第一个市中心豪宅。![]()
对于“老杭州”而言，白马公寓是21世纪初他们心中的“白月光”。在20多年前，白马公寓就配有室内恒温游泳池、健身中心、儿童游戏室等，一度颠覆了人们对小区的想象。超大客厅的户型设置，改变了大家对传统住宅的刻板印象。当时，很多富人都以拥有一套白马公寓作为身份象征。如今即便交付20余年了，其外立面和建筑风格仍在周边众多小区中脱颖而出。据说物业每隔几个月都会清理外立面，让其保持洁白光亮。![]()
白马公寓的业主也非常珍视手里的房源，相当惜售，贝壳平台显示，全小区仅3套在售，挂牌价6.3万元/㎡-7.6万元/㎡。据资深经纪人老吴介绍，今年共成交6套，且都集中在上半年，但有的是小经纪公司成交，有的是个人成交，很难溯源。今年3月份，一套位于6幢16楼建筑面积为192.46㎡的房产，含一个地下车位以及室内固定装修、部分可移动物品，在阿里资产上司法拍卖。起拍价1124.2万元，起拍单价约5.8万元/㎡，仅2位竞买人报名，以总价1294.7万元成交，折合单价约6.7万元/㎡。今年10月底，一套6幢3楼的房子在阿里资产上进行商业拍卖。建筑面积212.4㎡，仅518万元起拍，超低价吸引了近3万人次围观，1000多人设置提醒，35人报名参拍，竞价轮次高达325轮。最终以总价1426万成交，单价约6.7万元/㎡。![]()
经纪人老吴说，早在2007年白马公寓的价格就在3万元/㎡-4万元/㎡，2014年单价更是达到了5万元/㎡。但随着时间的推移，上涨的速度越来越慢，远不如近些年交付的新小区，直到2019年，成交单价也不过在6万元/㎡左右，高峰期个别房源到达过7万元/㎡。近两年价格更是相当稳定，在6万元/㎡-6.5万元/㎡徘徊。“白马公寓业主大都以自住为主，园区内保养得很好，品质、园区、物业各方面相当不错，尽管房龄超20年，但很多人住习惯了仍舍不得置换。”老吴介绍，地处市中心、地段优越、高品质是白马公寓的优势，很多“老杭州”颇为认可，甚至带有浓厚的情结，但新杭州人却没那么深的感受，在千万级豪宅里，他们更多地会选择像壹号院、K11住宅这样带有网红地标属性的小区。“相比较而言，白马公寓接下来想要更多人接手是个难题，除非价格到位。”编辑：鲁晨 审核：张巧英 丁艳
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