7年来最火热的“金十”！二手房成交创19个月新高
楼市
2024-11-02 08:14
浙江
桂冠东方实景
今日共有6盘公示3盘登记，详见文末▼
刚刚过去的10月份，杭州贝壳研究院数据统计，杭州十区二手房共成交了9120套，创下年内新高，仅次于去年3月份的“破万套”。![]()
最终即便受十一假期的影响因素，月成交量还是冲上9000套，创下19个月来的新高。另外，对比往年的10月，今年“金十”绝对值得竖起大拇指。我爱我家市场研究院数据统计，今年“金十”的回暖行情不仅超预期，更是超越了自2017年以来10月同期纪录，仅次于2016年10月的10814套，成为近七年来最为火热的“金十”。
无论从市场情绪还是成交数据看，都必须是钱江世纪城。而整个钱江世纪城，又要数亚运村的表现最佳。![]()
从网签上看，上个月绿城桂冠东方网签套数为75套，拿下成交“断层式”第一。另外，亚运村另一热门小区日耀之城，10月份也有33套的网签量，较8、9月份网签套数之和（17套）同样涨了近2倍。“真实的情况可比你看到的要热闹得多。”中介老李意味深长地说道。我们从多位深耕钱江世纪城、亚运村一线的资深中介那里，也都得到了类似回复。受多种因素影响，网签与实际成交中间存在一定的滞后性。老李告诉我：“桂冠东方上个月实际意向成交的有125套左右，日耀之城也有40多套。”“亚运村两个盘，加上保利澄品、创世纪、天璞、时代奥城、星翠澜庭、奥邸国际以及滨江三品（观品、嘉品、君品）这几个钱江世纪城热门小区，我们统计过，10月份卖掉了大概有240套。”老李说。![]()
不过，老李直言：“但要是你想在桂冠二区，或者日耀滨水区‘捡一个大漏’，那确实是没有的。现在只能说是目前挂牌的房子里面，哪个房东诚心一点，不乱跳价的。”确实，随着板块内二手房成交提速，房东们的“松口”余地变小，还出现临时价格涨价情况。
“华丰造纸厂”地块首个交付的项目杭樾润府，就在此次新政后，迎来了成交“量价齐涨”。![]()
10月份网签量跃升至33套，是申花板块卖得最好的次新房。板块内滨融府（7套）、首开杭州金茂府（5套）、秀隐翠园（3套）等多个高端改善次新小区的成交量，较今年前9个月月成交均有所突破。买房人老北，之前看中杭樾润府的173㎡户型，但碍于对室内精装不满意，且小区成交少，之前一直处于观望状态。“跟几个朋友国庆出国玩了一趟，回来发现好像一切都变了，市场情绪怎么突然就反转了。”![]()
“杭樾润府实在卖得太快了，我们都来不及反应。等到真的想买的时候，原来的价格已经买不到了。”老北说，“等我再考虑去下单其他的，就算愿意出到850万元，也已经买不到了。”
包括杭樾润府、和品、世纪之光、壹号院、雅居乐国际花园在内，多个小区的网签均价环比上月都有不同程度的上涨。![]()
整体来看，此次市场回暖，是政策与市场情绪的“双向奔赴”。改善尤其是高端改善群体率先行动起来，需求被激活，进而释放。此外，在低首付比例和低利率的利好下，刚需购房者开始发力，热门刚需板块成交量上升。“以价换量”背景下，热门板块的成交量是否会持续？11月首个周末的市场表现，依旧值得关注。编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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