见证历史的一个月！杭州楼市10月“逆袭”
楼市
2024-11-01 09:01
浙江
在下调房贷利率、降低首付比例、取消限价、取消社保排序和限售等一连串新政出台后，市场情绪被点燃，不管是新房还是二手房成交量都较9月有大幅提升，不断刷新纪录，显现出新政的“威力”。与此同时，土地市场也是一片红火，一次次让人“见证历史”：钱二的单价“地王”换人了，杭州的“限价时代”终结了……随着政策效应的持续释放，11月的楼市会不会延续热度？这或许是巩固企稳回暖态势的一个风向标。
刚刚过去的一个月，可能是近些年楼市承接重磅利好新政最密集的一次。先是国庆长假前一套金融政策的“组合拳”，宣布降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例；紧接着就是10月9日发布的“新杭五条，优化了住房公积金贷款政策，全面取消新房限价，且不再实行社保排序和限售（针对新出让住宅用地）。光是央行的一套金融“组合拳”，就让国庆长假期间的市场活跃度回升了不少。![]()
新房售楼部到访量明显上涨，不乏出现排队看房的场面，尤其是一些续销项目，一扫此前的低迷气氛，长假期间的日成交量一路上扬，个别楼盘的7天总成交量甚至超过了9月一整个月。二手房市场同样热闹。杭州贝壳研究院的数据显示，10月1日-10月6日，杭州二手房的下定量同比暴增约141%。随着“新杭五条”的发布，市场各方的情绪又进一步被触动。之前通过送车位等促销手段热卖的楼盘，在收回了优惠措施后，并不影响其摇号“拼社保”，选房当日快速“售罄”。![]()
本就被市场热捧的高端改善楼盘摇号中签率进一步走低，总价800万元-1000万元的房子中签率不到10%，又限售了。个别高人气楼盘摇号最后一天，据说半夜都有人在登记。前两个月还在被买家“砍价”的房东，如今有了撤单不卖，甚至小幅涨价的底气。而对买家而言，前一个月还可以爱答不理、左挑右选，现在一回头，看过的房子都卖掉了。综合各个平台的统计数据，9月杭州十区的新房成交量在5200套左右，而10月份，新房成交量已经超过5700套；二手房更是冲上8000套的“高位”，不但连续出现日均成交超300套的情况，个别日子成交量甚至超过400套，破了今年的日成交纪录，成绩远超9月，“银十”的含金量不断被提升。
在这波政策暖风吹拂下，市场的信心和活跃度还在逐步回升。尤其进入2024年第四季度，各个新房项目更是酝酿着最后的业绩冲刺，其中不乏早就备受关注的人气楼盘，它们的面市或将助推市场迎来“翘尾”行情。当中最有话题性、吊足胃口的莫过于翠苑的锦绣公馆了。![]()
这个早在土拍限价前就拿地建造的现房项目，捂盘多年，终于等到杭州取消新房限价，最新备案价会是多少，已经成了大家猜测的热门话题。本来网上有传10月底会面市，价格没定好，开盘又搁置了，最新的消息是首开预计在11月底、12月初，总共158套，首开33套，最终会以什么样的价格开售，值得关注。除此之外，随着杭州后续新出让地块新房限价的全面取消，之前的限价新房逐渐成了“限定款”，特别是主城区核心地段的高端改善项目如今变得“稀缺”起来，人气高涨。![]()
这应该是该区域内目前能承接霞映锦绣里的唯一高端盘，限价55000元/平方米，户型面积200平方米-240平方米，总价千万元级，而刚刚收官的霞映锦绣里最后一次的摇号中签率仅为9.42%，需顶格社保加上限售5年。例如“安琪儿地块”翡翠嘉运府的姊妹项目翡翠锦和府，上个月刚刚首开，限价46500元/平方米， 96套房源触发了社保排序，有房家庭需要171个月社保，整体中签率仅13.69%。预计11月，翡翠锦和府将加推180套房源，会有更大面积约288平方米的户型。![]()
还有“三开三罄”的滨运锦绣里，整盘限价40000元/平方米，摇号中签率最高一次才13.85%，预计本月会再加推260套房源，户型面积99平方米-169平方米。刚刚首开的潮语映月轩也会“趁热打铁”，借着钱江新城二期最后一宗限价宅地楼面价创新高的热度，首开中签率低至22.11%，预计很快就会加推。该项目整盘限价52000元/平方米，加推房源面积约159平方米-233平方米。显然，当全面“自主定价”来临前，这些地段、品质等均好性不错的“限价盘”都将成为购房者竞相追逐的大热门。编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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