巅峰时600万元，现在最低350万元，这个学区盘半月狂卖30多套
楼市
2024-10-31 08:28
浙江
有网友在社交媒体爆料，江南实验学校的学区房东方郡，在国庆之后已经卖出了20套，而该小区去年整年的网签量在100套左右。“手边买房”显示，东方郡本月（截至10月29日18点）已成交34套，是最近三年里成交量最大的一个月，甚至超过了传统的学区房旺季。再往前翻，9月6套、8月25套、7月27套、6月16套。今年仅6月-10月这五个月的成交量之和就已经超过了去年全年的102套。![]()
据负责该区域租售业务的中介小西介绍，随着9月底以来的这波行情和之前股票市场的利好，东方郡本月的带看和成交都有望达到年内峰值。“前段时间快的基本上一个礼拜就能成交，速度很快。”以89㎡户型为例，巅峰时曾攀上600万元的关口，而今年最低只要350万元就可以拿下。换算成单价，就是从曾经的6万元/㎡以上，回落到了现在的4.4万元/㎡左右。可见，对于有学区需求的家长来说，现在入手的压力显然要小不少。
查询“入学早知道”发现，江南实验学校的学区覆盖范围很大，除东方郡外，还有铂金时代、春江郦城、望江南、明月江南、晓风印月、御滨府等多个商品房小区。![]()
先说位置，小区北面过了马路就是江南实验学校本部。不论是安全性还是便利性来看，距离近这个优势就“秒杀”了大部分对手。![]()
但晓风印月最近的挂牌价高达9.6万元/㎡，总价最低的138㎡也要1100万元左右了，和东方郡的绝大多数买家不是同个类型。望江南虽然不存在面积过大、单价过高的问题，但吃亏在体量相对小一些，离地铁1号线滨和路站也远一些，在市场上成交热度不高。综合来看，东方郡还是胜在了“均好性”上，尤其是89㎡的绝对成交主力。![]()
据小西介绍，东方郡分为东、西两区，东区以59㎡-89㎡的小户型为主，成交相对活跃。其中最受欢迎的是89㎡的中间套和夹边套，前者价格在350万元-360万元，后者在390万元-400万元。
“水分”被挤出后，东方郡已经率先完成了“止跌回稳”。另一中介阿勇告诉杭报房产，东方郡其实上半年就已经逐步完成“筑底”过程，今年成交的89㎡中几乎没有低于340万元的。前段时间的外部行情，只不过是加速了下定速度而已。但随着“底价房源”的陆续售出，后期的疲态已逐步显现。![]()
“一方面，前段时间看房的人多了，想涨价的房东也就多了，现在双方又有点僵持的意思了。另一方面，股市的利好刺激减少之后，很多人又开始谨慎了，最近一周的成交热度已经下来了。”他们都认为，东方郡11月的网签数据应该很难超过这个月了。编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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