杭珹未来中心“走量”，近期成交赶超“未科三兄弟”！
楼市
2024-10-19 09:37
浙江
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今日共有4盘公示4盘登记，详见文末▼
多位房产中介表示，新政后的这些天，板块内高性价比房源迅速被买家收割。就连交付后一直成交寥寥的杭珹未来中心，小户型也接二连三下架，近半月成交量已经接近同时期“未科三兄弟”的总和。
“你要是9月底来看啊，这个户型我可以带你看五六套，现在只有这一套了。”房产中介老胡边说边打开了一套139㎡的房门，他告诉我，最近五六天，杭珹未来中心的成交情况很好，现在性价比高的基本都卖掉了。杭珹未来中心位于未来科技城核心区，城市中轴线旁，是地铁3号线、5号线和16号线三站换乘的绿汀路站上盖TOD项目，整个项目自带万象商业。2022年新房摇号时，杭珹未来中心就是杭州市场上“当红不让”的顶级红盘。![]()
据统计，整个2022年，杭州诞生了7次有房拼至“顶格社保”的纪录，其中有三次就是杭珹未来中心创下的。按照当时的政策，社保排序入围后中签率仍低于10%的房源需“限售五年”。交付后，杭珹未来中心仅6幢共474套房源可入市交易。透明售房网显示，目前该小区共有84套房源挂牌出售，户型121㎡-240㎡，挂牌单价在4万元/㎡-5.5万元/㎡之间。![]()
然而，摇号时的火热并未延续至二手房市场，6月份交付至今，杭珹未来中心一度陷入有带看没成交的情况。从网签数据看，仅9月份有3套网签记录。“就这五六天吧，小区里121㎡和139㎡一共卖了有五六套了。”老胡告诉我，10月份以来，杭珹未来中心成交开始增多，高性价比的房源陆续下架。杭州贝壳研究院数据显示，这个月，仅仅是半个月时间里（统计数据截至10月16日），通过贝壳平台意向成交的房源就有7套之多。
这个数字是什么概念呢？中介老胡告诉我：“未科三兄弟这三个楼盘，据我所知，这个月到现在加起来也就8套。”据中介介绍，目前，“未科三兄弟”阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府的市场成交价格稳定在4万元/㎡。成交结构主要是约100㎡的三房小户型，和120多㎡的改善四房。老胡告诉我，前几日他们门店谈了一单印未来，94㎡的，最终成交价382万元。![]()
对比来说，杭珹未来中心起步面积121㎡，近期成交的房源以121㎡、139㎡户型为主，市场成交价大概3.8万元/㎡上下，但小区还未“满二”。老胡说：“杭珹未来中心121㎡的410万元-430万元，139㎡的510万元-530万元。现在带你看的这套139㎡，房东底价是540万元，估计过两天也要成交了。”
老胡告诉我，杭珹未来中心成交提速，云湖之城“功不可没”。“国庆期间，很多来看云湖之城的客户，都会一并看杭珹未来中心。对比过后，有一部分客户选择了离地铁更近，而且所见即所得的杭珹未来中心。”正因此，不少房东信心大增。9月底，富力中心一套急售房源在朋友圈刷屏，户型面积131㎡，中介表示“房东直接亏本150万元处理，底价335万元。”资深中介彼德告诉我，同户型之前的成交价格在360多万元。他认为，按照这个价格，这套房国庆期间应该就会成交的。![]()
不曾想，杭珹未来中心的热卖，云湖之城的热销，扭转了房东的心态，直接挂牌价由原来的375万元上调至393万元。不仅仅是这位房东，我们从几位中介口中得知，近段时间，确实有一些房东心理预期出现了改变。![]()
老胡告诉我：“最直观的，就是原来心理上可以让步二三十万元的，看到客户多起来了，议价空间就缩小到十万元甚至几万元。有些说送车位的也不送了。”“我这里也是，前两天晚上带客户谈单，客户想让对方带车位再让个五万，房东就是不愿意。”彼德说。不过，彼德也坦言，想涨价并不容易。“一般来说，出现大量成交，说明这个价格区间被购房者认可。未科的次新房可选择的余地太多了，若是真的想卖掉手中的房子，还是得顺势而为。”编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
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