经过一轮井喷后，这几个“板块流量王”开始回落
楼市
2024-11-22 08:30
中国
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11月份，杭州二手房成交量依然势头强劲。但有几个10月份表现抢眼的版块王中王，成交量却出现了大幅回落。比如亚运村的桂冠东方和日耀之城，申花板块的杭樾润府。![]()
综合多位一线房产经纪人的统计数据，截至本月15日，桂冠东方成交33套，日耀之城成交11套，杭樾润府成交7套。相较上个月这几个小区的成交量分别飙到109套、40套、32套，眼下的成交量下降了39%-56%左右。
10月份亚运村大量出货，有房产经纪人发朋友圈说“抢房找我”。但这个月，有人在购房群里问：现在还能“捡漏”亚运村吗？马上有人回答：没有可能。亚运村的房价跟以前相比，9月底过后，在一点一点往上涨。![]()
桂冠东方的成交价，上涨也很明显。以关注度最高、成交量最大的二区四房户型为例，总高26层的高层，9月份有套8楼的147平方米，成交总价782万元，单价约5.3万元/平方米。10月份有套9楼的同面积成交，总价845万元，单价约5.8万元/平方米。单价上涨了约5000元/平方米。同样，总高16层的小高层，145平方米的房子，9月份成交的15楼，总价836万元，单价约5.8万元/平方米。这个月成交的13楼，总价910万元，单价约6.3万元/平方米。单价也上涨了约5000元/平方米。主营亚运村、世纪城的资深房产经纪人王总，给我整理了一张亚运村价格变化表。按照亚运村不同组团、不同面积段，他分门别类梳理了25个主要户型的价格前后变化。我看了一下，总体上小户型涨了50万元-70万元，大户型普遍涨了100万元左右甚至更多。![]()
涨价的情况也同样发生在申花板块的杭樾润府。中间楼层的173平方米，10月上旬880万元可以成交，现在成交价格都在900万元以上。申花资深房产经纪人庆哥说：“基本上涨了20万元以上。”杭报房产后台就有粉丝留言说，之前看过了亚运村的房子，有的卖掉了，有的提价了，后悔错过了9月份。![]()
世纪城一位房产经纪人说，亚运村价格上涨，使得板块价格体系重塑。低总价房源变少，性价比没有之前高了，一部分购房者就停下来观望，或是把目标转向世纪城。根据一些公开数据，11月份创世纪、澄品的成交量都大幅上升。
成交量从狂飙到放缓，另一个原因是，经过一轮井喷快速去化，这几个盘新增挂牌量少了。杭樾润府目前挂牌93套，跟最开始的120套挂牌相比，去化迅速。申花庆哥每个月都在观察市场并记录，他发现10月份有了一波迅猛去化后，新增挂牌的房源少了。11月份，杭樾润府新增挂牌4套，成交7套。这是什么概念？“供应端压缩了。换句话说，没有多少房子可卖了。”![]()
亚运村也有同样的现象。根据杭房数据，桂冠东方这个月新增挂牌17套，日耀之城新增挂牌8套。新增挂牌少于成交量，远远不能“解渴”。市场转暖，这几个板块流量王量价齐升后，房东心态也发生了变化，预期提高，有的涨价，有的惜售。着急出货的房东，之前走了一波。便宜的房子卖掉后，剩下的多是有耐心的房东，不着急了。同时，政策利好、板块利好不断出来，也增加了房东的底气。虽然狂飙之后成交量下降，但这几个次新盘的带看量依然名列前茅。买家和卖家都在等待一个合适的时机。编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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