锦绣公馆终于首开，均价7.9万元，市场能接受吗？
楼市
2024-11-09 08:34
浙江
昨晚，中冶锦绣公馆领取了预售证，首开2号楼共33套房子，均价79405元/平方米。这是杭州新房限价放开后，第一个领取预售证的现房项目。跟之前文教板块58600元/平方米的限价相比，这个价格涨了36%。
昨晚，很多人收到销售的信息，拿地7年之后，锦绣公馆终于领取了首张预售证。33套房子，其中建筑面积139平方米16套、165平方米17套，从备案价格上看，首开房源总价1037万元-1402万元。首套、二套冻资150万元，将于11月11日起开始登记报名。![]()
锦绣公馆共规划了5幢15F-17F住宅，户型建筑面积有139平方米、165平方米和179平方米三个面积段，共有158套房子。住宅东侧的组团，是商业、公寓。锦绣公馆本周二（11月5日）举办了媒体见面会，周三（11月6日）即对外开放了实体样板间。锦绣公馆于2020年建成，在产品飞速迭代的杭州，锦绣公馆风格独特的外立面依然“能打”，采用了香槟金铝板，一格一格像巧克力，辨识度很高。![]()
锦绣公馆全部是两梯两户，139平方米户型设计成四室两厅两卫，四开间朝南，与眼下豪宅偏好大户型不同，最小的139平方米户型显得“稀缺”。165平方米位于外侧沿马路，四室两厅三卫，南北双套房。最大的179平方米户型，位于小区正中央，在四室三卫的基础上，增加了一个书房，南向开间约15米。锦绣公馆地处文教板块教工路与翠柏东路交汇处，距离地铁10号线翠柏路站约400米，北面距离在建中的颂映传麒府约800米，距离建设中的霞映锦绣里约1.1公里。![]()
周边学校较多，比较近的学校有文一街小学师苑校区、行知小学，虽然学区未知（新房不承诺学区），但初中大概率是十三中。销售透露，锦绣公馆预计明年3月30日之前交付，交付之前要办产权证，所以要把契税资金也准备好。
可以参照一下文教板块的两个次新房黄龙云起和书香印翠，目前高层成交价格大部分在7.5万元/平方米-9万元/平方米，其中黄龙云起的洋房成交价在10万元/平方米左右。与之前放风价8.5万元/平方米不同，首开楼幢均价低于8万元/平方米。有人预测，未来二手房可以卖到8.5万元/平方米。![]()
跟限价时代的新房相比，倒挂不明显。不过冲着好品质和学区，买来改善自住，这个价格还是合理的。而且因为是现房，很快就能住上，估计也会吸引不少人。有业内人士表示，限价放开后，锦绣公馆首推一幢楼来试试水，后续推盘价格，也可以根据市场接受度来调整。
另一个现房项目，位于江河汇的中海钱江湾，昨天也首次开放了样板间。跟锦绣公馆全盘未售不同，钱江湾只有76套房子，“藏”在5号楼8F-26F，户型面积178平方米-207平方米，销售放风价9万元/平方米左右。钱江湾位置很好，就在江河汇IFC隔壁，占据核心C位。其最大的优势，是一线江景没有遮挡，站在阳台，可以望到对岸的亚运村、世纪城核心区和奥体莲花碗。此外，板块内还拥有一流的学区和双地铁。钱江湾外立面裙楼是干挂石材，上方是棕色真石漆，门厅设计了雕花。从室内装修看，用材还是很扎实的，玄关大理石地面，客厅背景墙也是大理石，主卧室地板是鱼骨拼，主卫设计了浴缸和双台盆。![]()
目前钱江湾挂牌房源较少，能看到江景的普通楼层挂牌价都在11万元/平方米以上。最近有一套176平方米的房子成交，单价10万元/平方米左右。这批待售现房，共有178平方米57套、207平方米19套，总价预计1500万元-2000万元。销售说，钱江湾预计近期开盘。昨天也有不少购房者，是在看过锦绣公馆之后，再看钱江湾，进行比较。随着锦绣公馆的率先领证，一些捂了多年的老楼盘，估计都要轮番登场了。新的定价体系，也要重新接受购房者的检验。编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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