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Q: 我马上要入职市一医院城北院区，考虑买一套400万元-500万元的婚房，新房、二手房都可以，对学区没有要求，有什么好推荐？
杭报房产：我认识的大部分医生最终都住在了医院附近、车程不超过15分钟的范围内，所以我觉得这个筛选条件可能也适合你。
市一医院城北院区在桃源板块，靠近地铁4号线吴家角港站。那边附近的新房并不多，近期在售的有建发云栖上宸，均价3.3万元/㎡，你可以买到最大的130㎡四房户型。这样的户型做婚房还是比较合适的，既有独立主卧套房和独立书房，以后有小孩或家长过来居住都互不打扰。最近一次开盘就有这个户型，但数量不多，想要的话可以尽快去现场找销售进一步了解。能接受二手房的话，可以去看看臻蓝府，融创开发的，品质感在区域内还算不错，现在挂牌均价3.5万元/㎡-4万元/㎡，实际成交价可能在3万元/㎡-3.5万元/㎡吧，看具体的情况了。这边你可以去看一下129㎡的花园洋房，也是四房户型，有毛坯也有装修过的，看你个人喜好了。
Q: 从保值增值的角度看，云涌之江和云启之江买哪个划算？
杭报房产：云启之江新房已经售罄了，现在没法从“保值增值”角度来跟你谈了，你的起点都不知道在哪里。
如果你暂时不住，也是建发开发的、价位也差不多的云湖之城可能更值得关注。从大规划来说，未来科技城已经比较成熟了，边上还有地铁站和万象城（在建），板块也更有活力一些。问题是要摇号，难度也不低，能不能选到心仪的房子还得看运气了。
Q: 我们和公婆住在市区一套三房的大房子里，前几年为了小孩读书我又买了一套青蓝小学的学区房，高点进去、现在肯定是亏的，中介跟我说至少亏80万元。最近我想卖了青蓝的学区房换一套新房，交付以后就跟公婆分开住，但我老公觉得亏80万元出手舍不得，觉得再等等比较合适。你们觉得要等吗？房价后面会涨回来吗？
杭报房产：这也不完全是个置换的问题了，可能还涉及你们家庭关系了。所以，是不是一定需要搬出来单过这个问题得你们自己判断，这也是现在要不要换房的先决条件。我只能跟你聊聊现在要不要卖学区房。如果要置换的话，你们这种情况也算是刚需自住。按照我们常说的，自住什么时候都可以入手，没有“时机”这一说。如果你们觉得以后青蓝学区房是会涨回去的，那新房也是会涨价的，老房和新房的价差可能还更大了。我的建议是先去跑一遍新房市场，对你预算下能买得起的房子的位置、产品、配套都有大概了解，有目标了再决定老房是否卖以及卖什么价格。编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
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