亚运村大户型价格轮番上扬，最多的20来天涨了290万
楼市
2024-11-11 08:48
浙江
杭州二手房市场上，最耀眼的选手无疑是亚运村。10月份成交150套左右，成交量冠绝杭州。近期成交价格也开始上升，很多人开始用“量价齐升”来重新认识亚运村。日耀之城最近成交了几套200平方米以上的房子，跟之前同户型的成交价格相比，总价高了100多万元，甚至近300万元。
日耀之城200平方米以上大户型，主要分布在滨水区1幢和2幢。这两幢楼均是两梯两户，1幢西边套是250平方米，望钱塘江视野最好，东边套是223平方米。2幢西边套是223平方米，东边套是250平方米。![]()
综合公开数据及一线房产经纪人的数据，可以发现成交价格的明显变化。我们选取同一楼幢相同户型、不同楼层的成交数据来对比一下。第一组，2幢东边套250平方米户型。为方便对比，我们称之为1号房源和2号房源。10月16日，位于9楼的1号房源成交，总价1396万元。10月24日，2号房源成交，位于16楼，总价1530万元。![]()
一周多时间，相同户型的2号比1号成交价格高了超过130万元，单价从约5.6万元/平方米，上升到约6.1万元/平方米。第二组1幢的250平方米户型。这个是视野最好的西边套。10月7日，位于22楼的3号房源成交，总价1596万元。10月29日，位于26楼的4号房源成交，总价1800万元，单价约7.2万元/平方米。![]()
22天时间，4号比3号的成交价格高了200多万元。还需要注意的是，成交均价重新攀上7字头。随着11月份日耀之城大户型的成交，我们有了第三组对比：2幢西边套223平方米。5号房源，位于18楼，10月10日成交，总价1230万元。6号房源，位于16楼，11月4日成交，总价1520万元。![]()
有人细心地发现，250平方米的2号房源，和223平方米的6号房源，是门对门的邻居。处于同一楼层的这两套房子，面积相差近27平方米，相差10天卖出，但最终成交总价相差不多。我查了一下这两套房子的一手备案价，2号房源250平方米，购入总价约1180万元。6号房源223平方米，购入总价1035万元。两者成本差距145万元。
亚运村自6月份开启交付后，二手房成交价格一直备受关注。6月份、7月份只有日耀之城在场，成交单价在6万元/平方米左右，大户型出现了7万多元/平方米的成交。8月份，随着桂冠东方产证办出下场交易，在挂牌量激增的情况下，亚运村两兄弟的成交单价集中在5万元/平方米-5.5万元/平方米左右。因为面积不同、组团不同、楼层高低等原因，4字头的单价也不新鲜。![]()
不止是日耀之城，桂冠东方的价格也在变化。杭报房产咨询了几位一线房产经纪人，都反馈说主力成交户型，都比之前贵了一点。![]()
一位资深经纪人说，绿城桂冠东方二区的166平方米户型，很受欢迎，价格低的时候，卖过940万元的总价，10月下旬出现一套高楼层，卖了1120万元，单价达到6.8万元/平方米。总价上也有超过100万元的涨幅。亚运村M店长说，国庆后亚运村的量、价都明显好起来。10月以来他们店成交了20多套房子，他一个最大的感受是，几乎每套谈好价格的房子，在签约的时候，房东都会临时涨点价，“少的10万元、20万元，多的50万元。”房东心理预期变高，一是因为一系列新政的利好，尤其是新房限价放开，让二手房价格有了上扬的机会。二是亚运村的热度实在太高了。不只是杭州本地人来买亚运村，来自温州、台州等地的客户也很多。受新政以及市场情绪的影响，买家从观望到下单，速度开始加快。![]()
M店长说，亚运村高性价比房源快速成交，如果想买到2个月前的低总价房子，基本上没有多少机会了。他觉得，价格不太可能再降下来了，“绝对的触底反弹”。根据手边买房数据，截至11月9日，杭州二手房本月已成交2973套，势头依然强劲。编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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