超10万元/㎡！海潮望月城首套二手房成交，交付还不到一周
楼市
2024-11-22 08:30
中国
海潮望月城交付实景
今日共有5盘公示2盘登记，详见文末▼
这两天，杭州豪宅经纪圈传出消息：交付不到一周的海潮望月城迎来首套成交。根据各渠道的信息，基本可以确定成交的是2幢2单元23楼的一套房子，建筑面积约278㎡。这是该小区中面积相对较小的一个户型，新房销售时的价格为1993万元。但成交价说法不太一致。最早传出的版本是总价3600万元，折算下来单价要将近13万元/㎡。![]()
多方探听后，几个中介都认为2950万元（带两个车位，每个50万元）的说法比较靠谱。也就是说，裸房价为2850万元，折合单价10.25万元/㎡，房东赚了超800万元。这个价格略高于K11（江明月朗园）的近期成交价。11月初时，杭报房产曾关注过K11的密集成交，当时的成交价为8.3万元/㎡到9.3万元/㎡不等（详情请点击《一周成交7套，K11未交付即巅峰》）。但最近一段时间，已经有部分高楼层的成交价突破10万元/㎡。
首套成交后，市场更为关注的是海潮望月城后续的价格走势如何。从挂牌价就能窥见一二。不过由于交付时间较短，截至昨天下午3点，杭州市二手房监管服务平台显示海潮望月城仅有2套住宅挂牌，委托价格分别为2900万元和3080万元，挂牌日期都是昨天（11月21日）。但在正式交付（11月16日）前，部分房东就已经开始和中介接洽了，中介也据此整理出一份“可售房源”的汇总表单。从中介出示的表格来看，挂牌房源面积以270㎡至285㎡为主，更大的380㎡和483㎡数量较少，挂牌单价在9.9万元/㎡至13.1万元/㎡不等。![]()
其中，总价最低的是一套272㎡，挂牌价2700万元，折合单价9.9万元/㎡；最高的是一套483㎡，挂牌价为5600万元，折合单价11.57万元/㎡。按照市中心豪宅的“成交经验”，有资深中介认为这批报价还是“比较实在”的。根据他们前两个月的摸底情况，房东的心理价位多数在9万元/㎡到11万元/㎡。不过随着近期的一波利好政策，部分房东的预期也随之提高了，甚至传出了最高15万元/㎡的消息。根据该中介的判断，海潮望月城是市中心难得的超大户型住宅（272㎡起步），价格体系或高于周边。“尤其是大户型，品质不错、数量又少，房东不会轻易让价，成交单价在11万元/㎡、12万元/㎡甚至更高都是有可能的。”编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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