滨江楼下咖啡馆最多的小区，近期成交翻了几倍
楼市
2024-11-14 08:55
浙江
近期杭州二手房成交形势喜人，在这波火热的行情中，率先火起来的是热门板块次新房，可以说是量价齐升。随着市场持续向好，热点范围扩大，有一些板块的中年房成交量也跟着起来了，其中就有滨江区的六合天寓。
根据杭房数据平台显示，六合天寓8月份网签3套，9月份网签5套。10月份的成交量一下子爆发了，网签17套，比前两个月翻了好几倍。这也是今年1月份以来，该小区首次月度网签成交量突破2位数。据周边中介透露，受益于楼市利好政策，10月份六合天寓成交量迅速增加，低总价房子一个月内就基本被扫得差不多了，目前只有少量急售房源，价格较低。![]()
10月份的网签均价是3.6万元/㎡，中介说实际成交价比网签价高一些。目前小区有81套房子挂牌在售，挂牌均价是4.45万元/㎡。根据户型、朝向等差异，挂牌单价从3.6万元/㎡到4万元/㎡以上都有。比如有一套84㎡挂价360万元，另有一套140㎡挂价600万元，挂牌单价大约为4.29万元/㎡。还记得2021年底，杭报房产曾采访过一桥南板块二手房行情，当时六合天寓价格从年初的4万元/㎡，一路涨到4.5万元/㎡。![]()
中介说随着市场行情回暖，有些房东11月开始上调了挂价，预计接下来小区的成交均价要涨回到4万元/㎡以上了。
一桥南是滨江区较早开发的成熟板块，这些年由于没有新的地块开发，渐渐淡出了杭州楼市视野，但在当年也算是云集了众多大牌开发商，开发了彩虹城、南都江滨花园、太阳国际、六合天寓、盛元慧谷、钱塘帝景、国信嘉园、钱江湾花园、碧水豪园、临江花园、水晶城等楼盘。![]()
六合天寓位于滨盛路与东信大道交叉口附近，由方块格组合而成的建筑外观，让小区在一桥南诸多楼盘里，很容易识别。它的外墙历久弥新，造型独树一帜，在一众楼盘中显得很摩登。但是不熟悉楼盘的路人经过，也可能会误把小区当作商业写字楼。有人说六合天寓是杭州当年首个没有阳台的现代住宅楼盘，也被称为杭州住宅公建化开山之作。除了部分楼幢北侧有小阳台，六合天寓楼幢南侧没有阳台，有些住户需要在阳光下晾晒衣物，就得通过伸缩衣杆来实现。![]()
小区总建筑面积24万余平方米，由5幢高层板式楼呈围合式组成，因为楼间距很大，在园区里行走时，没有高层带来的压抑感。草坪绿化组成的景观风格，显得现代感十足。
从小区西北角的东信大道走到钱塘江边，直线距离约300米，因此小区部分高楼层可以看到钱塘江、钱江一桥，甚至六和塔和西湖群山。户型从84㎡-306㎡都有，比如140㎡带北阳台的户型，就比较通透，楼层高的还可以看到江景，个别顶楼跃层超大户型，不仅有屋顶花园，还带有泳池。六合天寓的户型，也曾一度被人诟病，主要是没有阳台。同时很多户型进深有些太长了，再加上北向的房间，一定程度上影响了厨房餐厅的采光，不太符合有些购房者的生活喜好。![]()
确实，作为设计理念比较超前的一个楼盘，围绕它的争议也挺多的，比如它的单元门厅入口，被认为“像一个大黑盒子”，架空层用了火山岩板干挂，也被不太理解接受的人形容为“水泥风”。不过，钟情自己房子的业主，却对楼盘的“德系设计”津津乐道：“每层有两个逃生通道，整个小区水平抬高设计，诸多地下排水管道，即使台风天，天寓车库从来不进水；户型很多非常个性化；2006年建成的房子，前瞻性地使用了全落地门窗，隔音隔热和采光都很好……”
六合天寓这种外立面非常有特色的小区，深受一些年轻人的喜爱。从楼下店铺的定位基本以烘焙、咖啡等为主可以看出，小区楼下的文艺范十足，有一种与众不同的生活腔调。据说六合天寓曾被冠以滨江区楼下咖啡馆最多的小区。![]()
而且滨康路上烟火味十足。北面是彩虹农贸市场，南面就是去年开业的海威领界综合体，里面有各种网红品牌餐饮店，距离滨江宝龙城步行约20分钟。从江南大道可以望见六合天寓，中间隔着一大块空地。这块空地就是今年5月华润竞得的滨江浦沿街道伟业路TOD项目，将来华润万象系商业综合体，即将出现在伟业路站。![]()
说到出行，这个小区的便捷性也可以说是天花板级别了。就在小区西侧，出门就是4号线联庄站的站口，特别是1号楼的住户，简直是“地铁站修到楼下家门口”的现实样板。而东南方向江南大道上就是6号线伟业路站。六合天寓学区是“钱塘实验小学+高新实验学校”组合，在家长中的口碑比较好，因此，很多家长也会选择买在这里。编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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