超24万元/㎡，杭州豪宅罕见成交价！
楼市
2024-10-24 08:49
浙江
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今日共有3盘公示5盘登记，详见文末▼
最近，杭州二手房成交放量，日成交超过300套在10月变得很常见，10月21日的成交量甚至超过了400套。从成交数据来看，次新房在其中占比颇高，另外还有高总价的豪宅，也屡屡爆出成交的消息。
10月中旬，位于拱墅区桥西板块的江南里成交了一套建筑面积311㎡的中式合院，在某视频社交平台上的说法是成交总价约为7600多万元。杭报房产问了一位对江南里二手房情况较为熟悉的豪宅中介，他说成交总价大约7800万元，买家看中房子后下了200万元定金。据悉，这是江南里3年多来成交的第一套面积311㎡的合院，此次24.4万元/㎡-25万元/㎡的成交单价，也高于同小区房子之前的成交价。![]()
因成交稀少而淡出大众视野的江南里，10月份以主城区二手房成交价的“王者之姿”，再次登上了杭州楼市顶峰。从北门进入，园区内显得十分安静。沿路经过亭台楼阁、水榭长廊，在曲径通幽处，朱漆大门掩映在果树中，如果不看小区全貌图，初来乍到的人很容易迷路。这种有天有地有院子的市中心豪宅，也着实体现出了什么叫物以稀为贵。江南里的业主们普遍惜售，平时在中介机构挂牌的房源本就不多，在二手市场交易的房子更少。资深豪宅中介小程说据他所知，目前有3套在售。![]()
杭报房产向另一位豪宅中介老余打听了近几年的成交情况，老余说2023年有一套248㎡的合院成交，总价大约是4900万元-5000万元，再算上税费、中介费等，成交单价大约20万元/㎡。在杭房数据上查询到，2022年6月，江南里也有一套房子成交，网签价为20.51万元/㎡。
江南里地处杭州拱宸桥边，占地3.4万平方米，总建筑面积5.1万平方米，容积率仅0.7。小区总共有75座合院，建筑面积250㎡-708㎡，约有40多个户型。![]()
江南里是绿城在杭州打造的城市宅院，于2015年11月和2016年6月两次开盘，不仅成为当时中式合院的标杆，也刷新了市场单价，曾创下“3天内网签6.18亿元”、“杭州史上首个单价10万+月销冠楼盘”的纪录，当年一手购入总价约3000万元到1亿多元，小区整体于2017年11月交付收官。杭州的桥西板块，是较早集中开发商品住宅的区域，生活配套十分成熟。地处市中心、运河边的江南里，以整个小区独门独户的宅院布局，隐于杭城拱宸桥畔，东靠繁华千年的京杭大运河，北依中国近代民族轻纺工业开创者高懿丞的故居高家花园，出则繁华，入则静逸。
杭州郊区带院子、花园、假山、凉亭的豪宅不少，而位于市中心热门地段，符合终极改善目标的中式合院，在杭州城里还是蛮稀缺的。交付后的江南里，成为深受富豪们青睐的杭州顶级豪宅之一，在法拍市场上也频频拍出高价，引起大家的关注。![]()
2019年4月，江南里5幢1号首次法拍，坊间传闻前房主是位“女股神”，然而，关注度很大的这次法拍居然流拍了。2019年5月15日，这套建筑面积为311㎡的房产进行了第二次拍卖，起拍价定为5000万元，比第一次起拍价低了600万元。在2019年5月16日上午接近10点时，这套“女股神”的豪宅终于以5000万元的底价成交，折合单价16万元/㎡。据悉，该套房子在2015年开盘时，售价为3506万元，相当于4年时间升值了1500万元。![]()
2020年2月，江南里6幢3号在阿里拍卖以6975万元成交，比5000万元的起拍价高出了近2000万元，溢价率高达39.5%。这套建筑面积463㎡的房子，曾是开发商的样板房，是江南里小区少有的精装房，曾在2018年12月底以6250万元的价格上线，关注度颇高，但最终因无人出价流拍。2020年2月7日，这套房子第二次拍卖，起拍价下调了1250万元之后，24小时内价格被拍到6250万元，最终在次日的延时拍卖阶段，被竞价人以6975万元的价格拍下。
在江南里成交的二手房中，有一套户型特别大，面积是其他合院的两倍多，它就是江南里1幢7号。2021年10月20日，这套708.83㎡的合院，以1.0847亿元起拍，最终以底价成交，折合单价约15.3万元/㎡。这套中式合院当时的评估价约为1.356亿元。前不久，这套合院又出现在了中介发布的网络短视频上，这次挂牌价高达5亿元，让江南里成为有史以来挂牌单价最高的二手房，折合单价70.6万元/㎡。![]()
据了解，这套超大户型是当年开盘时的楼王，2015年的备案单价为14.8万元/㎡，总价为1.05亿元，建筑面积708㎡，占地面积达到两亩，户型为7房3厅7卫，院子、花园和地下室加起来大约2000㎡。由于2021年的法拍成交价就是1.08亿元的挂牌底价，相比2015年的开盘总价1.05亿元，当时拍下这套房子的新业主，比6年前第一手买入的业主多掏了300万元，对于亿元豪宅来说，这点涨幅不算多。时隔3年，这套房子再次挂牌的价格已是5亿元，比开盘价涨了好几倍。据知情人士透露，需要巨额验资才能预约看房。![]()
城市院墅的首要条件就是位置必须在城市中心，在江南里的小区里走走逛逛，小桥流水，松树假山，感觉有点像在逛苏州园林。这种大隐隐于市的感觉，是近郊的类似产品无法比拟的，难怪有业内人士说，江南里是杭州市中心低密豪宅的灯塔。编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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