不限价的核心宅地来了，之江房价会怎么样？
楼市
2024-11-06 08:18
浙江
之江文化中心
今日共有2盘公示4盘登记，详见文末▼
对部分有西湖区情结的购房人来说，之江板块是其中的一个选项。走之江大桥通过彩虹快速路无缝衔接滨江，向北通过紫之隧道与城西无缝衔接，走之江路直达钱江新城——“离尘不离城”的之江，近年来因为日益便捷的交通，消除了很多人的心理距离。10月16日，杭州全面取消住宅限价后挂出的住宅地块中，有一宗就位于之江度假区单元。新地块将于11月15日迎来正式出让。
这个地块东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化。容积率2.2，出让起价154099万元，折合楼面起价20073元/㎡。![]()
据悉，地块原用地性质为商业商务金融用地，此前属于某商务中心项目的未开工地块，今年上半年调整为二类城镇住宅用地，用地面积不变，容积率由1.8调整为2.2，建筑密度由35%调整为22%，绿地率由25%调整为35%，建筑高度由80米调整为60米。上周末，杭报房产到新地块现场实地采访。沿着枫桦路边上绿树浓荫的珊瑚沙河绿路往南走几分钟，就会发现这个四面围墙圈着的新地块。![]()
新地块的东南侧是中节能商业项目，现为施工状态，有巨大的钢体结构，很是引人注目。据了解，这是中节能继西溪首座之后，在杭州开发的又一个“首座”项目，命名为“之江首座”，建筑面积约38万平方米。之江首座由多幢办公楼和两幢颇具现代感的异形建筑组成，会有花园式办公园区、配套商业等，很可能成为之江的一个商务办公新地标。新地块的北面，隔着一条枫桦路是之江财富中心。作为之江板块早期开发的低密商务办公园区，之江财富中心已落成多年，其石材立面的法式楼幢和高密度的景观绿化，让一些路人误以为是一个别墅住宅小区。新地块的斜对面是之江文化中心，集结了省级“四大馆”——省博物馆、省图书馆、省非遗馆、省文学馆，总用地270亩、总投资36亿的之江文化中心，被称作“超级文化航母”。![]()
附近有地铁6号线之江文化中心站。这个站点曾经叫之浦路站。之浦路是条交通干道，从这里出行极其便捷，走紫之隧道通达城西，走之江大桥去往滨江，通往“杭州南”就能出城上高速。过了之浦路基本就是钱塘江边了。杭报房产现场实测，从新地块步行到之江银泰大约只要 10 分钟，从之江银泰北门出去，过了马路就是宋城景区。如果从江涵路向北，过之江路走梅灵南路，可以通往梅家坞和西湖景区。可以说，这个新地块的地理位置十分优越，地处之江核心，价值不菲，让很多人充满期待。
不少知名房企比如华润、嘉里、绿城、仁恒、建发、中天等开发商均在之江有楼盘建成。目前在之江有新盘在售的是建发·云涌之江，限价为3.75万元/㎡。在新地块的不远处，是限价为3.75万元/㎡的建发云启之江，2023年8月启动销售后，5次开盘都需要摇号，中签率最低一次低至10.7%。![]()
中介告诉杭报房产，今年之江板块的二手房成交价格与之前高峰期相比有所下降，云荷廷、之江九里、珊瑚世纪、恒大水晶城等楼盘，得益于求是小学加之江一中的学区加持，成交量还可以。云荷廷是之江板块品质较好、成交价格较高的住宅，自今年以来已成交37套，成交均价4.6万元/㎡。最近有89㎡的三房户型挂价408万元，110㎡房型挂价500万元。10月份89㎡的成交价大约380万元，139㎡成交价大约680万元。![]()
今年上半年，之江新地块刚刚商改住时，坊间有人预测，如果按照板块原有的限价3.75万元/㎡销售新房，也许不会掀起很大的波澜。转眼到了11月，这个新地块以不限价的身份登场，届时会不会拍出一个板块内的高价？未来新房售价会不会超过5万元/㎡？对周边次新房会带来怎样的影响？板块的房价会不会起来？这些谜底都有待于下周的土拍后再来揭开。编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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