除亚运村外，钱江世纪城卖得最好的小区，竟然是它！
楼市
2024-11-10 09:57
浙江
绿地旭辉城实景
今日共有4盘公示3盘登记，详见文末▼
这段时间，没有哪个小区的风头比“亚运村”更盛。然而在近一个月的回暖热浪中，板块内一个交付8年多的二手房小区，成交量跻身奥体核心区第一。绿地旭辉城以23套的网签量成为除亚运村“两子”外，上个月钱江世纪城卖得最好的小区。热度已然超过澄品、君品等热门次新房。
绿地旭辉城在哪里？为什么能在这个时间点成为板块“显眼包”？杭报房产进行了实探。绿地旭辉城位于奥体核心区，滨盛路与飞虹路交叉口，与壹号院一期仅隔了一条丹枫路。整个小区共7幢超高层，最高有47层，总户数约2106户，小区于2016年6月-2018年6月分批交付。外立面为浅黄色真石漆。![]()
绿地旭辉城最小户型87㎡，是两梯四户的中间套，最大为139㎡的边套，另外还有89㎡的夹边套、边套三房，以及129㎡的四房。从户型分布来看，139㎡分布在小区的6号楼，小区位置最好的楼幢，直面“大莲花”。同时，为了将楼栋的景观优势发挥到极致，139㎡户型设计为北面大横厅，连通着同宽的阳台，南面三开间，均为卧室。综合我爱我家和贝壳找房的挂牌数据，目前绿地旭辉城挂牌的住宅房源在150多套，挂牌单价4.8万元/㎡-7.9万元/㎡，挂牌总价从420万元-1380万元不等。透明售房网数据显示，小区近30天的签约均价约52290元/㎡。![]()
“价格差主要就是景观的区别。俯瞰莲花碗的高层，30层以上，139㎡现在诚心出售的房东挂牌基本在1000万元，甚至1100万元。低楼层3单元的，现在有一套房东挂850万。”资深中介小王说。据介绍，在绿地旭辉城，15层左右的房源在平台挂牌就已经归类在“低楼层”了。“15层的视野只能看到莲花碗的花瓣。这个2单元33楼，基本上就能在家里看演唱会了。钱江新城的一线沿江景观都很清晰，那个就是大金球，还有市民中心。”![]()
作为将近50层的超高层建筑，我们分别到6号楼不同单元和不同楼层感受景观的区别。“高楼层尽收眼底的景观足以让你忘记这是一个已经交付近8年的小区，还有它黄色的外立面。”另一组买房人这样说道。上个月成交的房源中，87㎡的中间套是主力，另外性价比高的139㎡也卖得很不错。“87㎡没有江景的中间套市场价400万元左右，成交的139㎡基本都是10层以上的，而且价格都比现在挂着的要友好，成交价格在700万元-1000万元。”也就是说，目前流动性高的中间套小户型成交价格在4.6万元/㎡，139㎡成交单价在5万元/㎡-7万元/㎡。![]()
我们还注意到，绿地旭辉城只有6号楼的单元门是常闭的，而且电梯是梯控。“我们来带看都需要联系管家，来帮忙按电梯的。其他小户型是不需要的。”小王说。此外，6号楼的入户门厅也比其他楼幢要维护得更好，配有水晶灯。其他楼幢有部分水晶吊灯都已经拆除，只剩下外露的电线。
作为奥体少有的在家就能看演唱会的小区之一，绿地旭辉城在同板块有它的特殊性。从地段上来说，绿地旭辉城与壹号院同属于滨江区，这与亚运村“两子”、钱江世纪城澄品、嘉品等次新房小区属于萧山区不同。在滨江区落户入学的适龄儿童，能够拥有主城区学籍。此外，绿地旭辉城不仅位于奥体核心区，还紧挨着大莲花，部分楼幢直面“奥体地标”和一线钱塘江景。从价格上来说，相比高峰时期，绿地旭辉城的价格也已经回归到理性区间。高峰时，其89㎡边套小三房户型要卖到单价9万元/㎡，87㎡的中间套也要8万多元/㎡。如今，400万元就能买到奥体核心区的商品房，这在钱江世纪城也基本是“没有对手”的。![]()
同属于滨江区的壹号院，140㎡以内的小户型成交价也要大约8.5万元/㎡，160㎡以上大户型成交价格则稳定在10万元/㎡以上。另一低总价次新小区莱蒙水榭春天，与绿地旭辉城一路之隔，紧挨着“莲花碗”，虽然市场价相差不多，但从成交上看市场认可度似乎一般。“我们也经常会一并带看，但园区维护和整体品质上没有旭辉城好，很多来看过的购房者，对比后还是会选择旭辉城。”小王说。![]()
小王告诉我，能迅速下单的主要还是浙江省内其他地市的客户。“我们接触过一部分是拿着400多万元想买奥体的，旭辉城位置足够核心，价格也合适，莲花碗就在边上，看过之后会很喜欢。"小王告诉我，“预算七八百万元的客户，也会有愿意为了景观买单的。这里的景观确实是亚运村没有的。网上有很多人调侃，说在家刷碗就能把演唱会看了。”夜幕降临，华灯初上。我与小王在旭辉城门口分别，走在奥体的街道上，看着“莲花碗”、“杭州之门”亮灯，我想，总有人会为这窗外独有的景观买单。编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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