世纪城也有平价学区房，一个月成交30多套
楼市
2024-11-12 09:03
浙江
最近奥体、钱江世纪城、亚运村二手房成交火爆，想必很多人都已经知晓了，成交价从5万多元/㎡到10万多元/㎡都有。在大家的印象中，寸土寸金的世纪城，二手房价一直给人高高在上的感觉，总价起步门槛500万元以上，这也让一些刚需购房者望而却步。位于钱江世纪城南的世纪之光，81㎡小户型大约300多万元就能买下，而且还是拥有三个卧室的学区房。
中介透露，10月份，世纪之光成交了30多套房子，包含网签和下定、意向成交，成交均价4万元/㎡上下。![]()
根据杭房数据显示，10月份网签20套，差不多追平了今年5月份的最高网签纪录21套。11月至今也网签了6套。从今年1月份至今，小区已经网签了132套。2023全年，世纪之光的网签量是99套。去年1月-12月的网签均价在4.11万元/㎡-4.96万元/㎡之间，今年1月-10月的网签均价在3.72万元/㎡-4.19万元/㎡之间。从数据上可以看出，今年世纪之光的成交量比去年增长较多，但是网签均价比去年略低。从今年5月份开始，网签均价基本都是3字头，到了11月，网签均价又回到了4字头。![]()
中介说，网签价通常来说会比实际成交价低一点，目前81㎡小户型的实际成交价是310万元-325万元，折合单价3.7万元/㎡-4.1万元/㎡。11月初有低楼层89㎡的实际成交价为330万元。面积相同的小户型，在楼层和装修也差不多的情况下，10月份的成交总价比9月份涨了大约20万元。但是比5月份的成交总价还是低了10万元-20万元。按照最近二手房成交迅猛的势头，小区里低价的房子渐渐卖得差不多了，成交价也随之开始上升，11月份的成交价有望涨回5月份的价格。
2014年12月，万科以7908元/㎡的地价拿下了现在的世纪之光地块。世纪之光由21幢小高层组成，共有2749户，体量较大，有81㎡、89㎡、110㎡、126㎡四个面积段。81㎡是三房一卫，89㎡和110㎡两个户型是三房两卫，126㎡是四房两卫。![]()
2015年6月开盘，最初均价1.68万元/㎡。此后售价一路上扬，到2016年9月，均价已是3.4万元/㎡-3.8万元/㎡。根据户型大小不同，价格也不同。比如110㎡以上的面积段，开盘价3.6万元/㎡-3.8万元/㎡，89㎡及以下的小户型，开盘价为3.4万元/㎡-3.6万元/㎡。2017年2月，价格调整为3.1万元/㎡-3.6万元/㎡，于当年清盘。2018年交付，小区周边陆陆续续开出了14家中介门店，可见买卖需求有多旺盛。
世纪之光虽然属于钱江世纪城板块，但是位置在机场快速路以南。隔一条机场快速路，南北两侧的房价分化明显，如机场快速路以北的美哉美城、阳光城檀悦等成交单价在5.5万元-6万元/㎡，比世纪之光高出一大截。![]()
究其原因，一部分归于得房率、品质等方面的差别，但更大的差别体现在板块位置的市场认可度上。钱江世纪城南片区，位于整个钱江世纪城板块的边缘位置，与市北西很接近了。世纪之光当时的开发定位是刚需楼盘，人车未完全分流。杭报房产从在售的房子室内看到，开发商提供的精装修比较简洁，空调是分体挂机，没有地暖。得房率还是比较高的，81㎡户型设计成了三房一卫，89㎡户型设计成了三房两卫，空间显得并不局促。![]()
小区的楼间距蛮大，而且楼不高，就算是一楼的房子，采光也不差。园区的绿化景观维护得也比较好。小区的入住率相当高。杭报房产进入小区时正好是下午4点左右，在草地、童玩区都能见到很多孩子。在其中一幢楼下，很多辆婴儿车里都有婴儿，还有抱在怀里的，数了数，加起来有10多个小孩子。![]()
世纪之光是妥妥的学区房，小学是崇文世纪城实验学校，初中是文渊初中，这样的“书包”组合，无疑是世纪之光吸引购房者的主要原因。中介说世纪之光的换手率比较高，一批孩子长大毕业了，另一批家长又来给孩子买房了。成交量主要来自81㎡和89㎡两个户型。
以世纪之光为中心点，四周约1公里范围，基本都是安置房小区。这里的交通便捷，过江可到钱江新城，穿过机场快速路去世纪城核心区，距离小区最近的地铁站是地铁2号线振宁路站，大约1.3公里。东侧是已经施工中的地铁15号线，未来建成的丰二站距离小区约700米，与目前世纪城主要的商业综合体奥体印象城直线距离大约1.5公里。时隔数年，钱江世纪城南又将有望迎来新的住宅楼盘。就在世纪之光小区东侧隔一条马路的位置，有个地块“商改住”了。这个地块位于振宁路和民和路的东南角。![]()
日前，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市萧山区世纪城南单元XSCQ0403-26等地块详细规划局部调整（草案）。本次控规局部调整，主要将1宗商业商务用地（B1/B2）调整为二类住宅用地（R21），用地面积1.45公顷（21.75亩），容积率2.7，建筑高度80米，建筑密度22%，绿地率35%。这块地预计将可以开发3.9万平方米的楼盘。不限价的时代，世纪城南的住宅价格是继续与核心区分化，还是会跟着近期的节奏上涨？让我们期待一下后续的土拍结果吧。编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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