城东“带头大哥”，有幢楼一周内成交了4套
楼市
2024-10-26 09:17
浙江
东城金茂府实景
今日共有6盘公示5盘登记，详见文末▼
随着国庆前后各种利好政策的出台，杭州二手房成交放量，明显迎来了“银十”的局面。次新房在二手市场上成交活跃。10月份，位于城东新城的东城金茂府，一周内成交了5套房子，其中4套成交房源都在同一幢楼，颇有板块大哥的气势。
东城金茂府在城东新城的明石七子中，因为立面颜值、室内装修、三恒科技系统等方面的出色表现，深受改善族欢迎。![]()
从杭房数据看，东城金茂府最近网签的几套房子，集中在10月9日至15日这7天内。成交的房子中，以147平方米-149平方米面积段为主，这也是这个小区颇受欢迎的四房户型。东城金茂府最近的成交价格，147平方米户型，总价以870万元-880万元为主，成交单价5.9万元/平方米-6万元/平方米。低楼层和急售房源会低一些。比如一套3楼的148平方米，成交总价820万元，折合单价约5.5万元/平方米。一套中低楼层的边套户型，149平方米，总价865万元，折合单价约5.8万元/平方米。这样的价格在小区交付后的成交中，处于几年来的低位。![]()
附近房产经纪人王哥说，去年147平方米的中间套户型，成交总价普遍在950万元起，甚至1000万元以上。相较于去年底6.5万元/平方米-7万元/平方米的成交单价，现在的差距还是有点大的。同等楼层、户型的房子，总价比去年低60万元甚至80万元都正常。因为东城金茂府自住业主多，拿出来卖的房子相对少。贝壳二手房平台上，目前挂牌34套。有知情经纪人说，最近成交的4套147平方米四房，都是同一幢2号楼。从位置上看，这幢楼正对着明石路和同德路交会处，当初新房售卖时，介意的自住客户选择较少。这几套房子卖掉，价格便宜的就少了。从二手房平台上看，目前除了一套低楼层148平方米中间套挂价870万元外，其他房源挂牌价都在900万元以上。![]()
还有一套约166平方米低楼层房子成交，具体价格不详。经纪人小周说：“这套房子最后的挂牌价是1180万元，成交价应该在此基础上往下谈了一点。”166平方米是东城金茂府最大户型，全部是三开间朝南的边厅户型，成交总价基本在1000万元以上。这个户型跟149平方米边厅户型格局相似，只是尺寸更宽敞。预算超过1000万元的客户，看房的范围更广，全城其他板块也会去看看，所以这个面积段的客户相对少一些。经纪人王哥说，这个户型今年10月份前，只成交过3套。一套在2楼，价格低一些。另外2套位于中高楼层，在年中被同一客户买去，分别送给女儿和儿子。两套房子总价1030万元和1100万元，单价在6.2万元/平方米和6.6万元/平方米。跟去年1200万元以上的总价相比，今年入手性价比还是不错的。除了楼盘本身的品质，东城金茂府的周边配套也相对较好。小区东面，是胜利实验笕成校区、笕成幼儿园和笕成中学。小区南面，过个路口就是浙二医院城东院区。![]()
明石七子中，东城金茂府今年成交价和成交量都在板块领先，其他楼盘最近也都表现不错。相较9月份整个明石板块只有5套网签，10月份至今，明石七子已成交25套左右，是上个月的5倍。皓玉府、东潮府、海尚观邸、悦风华、归锦府、东莱府都有成交。![]()
皓玉府最近成交4套，都是139平方米。这个小区的139平方米是四叶草户型，得房率高，南向开间较大，价格一直坚挺，主流成交总价超过800万元。![]()
东潮府拥有高层、洋房、排屋和商业大平层。其128平方米的洋房，成交总价在820万元-830万元，单价约6.4万元/平方米。目前第一梯队的这三个楼盘，单价基本在5.5万元/平方米-6.5万元/平方米。其他四盘的成交价相差不多，最近成交价4.6万元/平方米-5.3万元/平方米。相较于上半年主流5万元/平方米以上的成交单价，现在4字头单价不少，有些接近板块新房购入均价4.65万元/平方米。![]()
归锦府体量最大，在贝壳二手房平台有98套挂牌，10月份已网签了7套。最近成交一套11楼的125平方米，成交总价605万元，单价约4.84万元/平方米。因为归锦府和悦风华都靠近德胜快速路，靠近高架的房子，成交单价会更低一些。东莱府最近成交了3套。132平方米的四房户型，有些楼层580万元-590万元可以成交，单价4字头。对于预算有限的人来说，不到600万元入手一套四房户型，还是非常友好的。
明石七子最大的优势，在于是胜利实验的学区房。除了学区优势，地铁4号线明石路站、浙二医院城东院区等配套，也吸引了不少来自丁桥、九堡、笕桥、钱江新城等板块的客户。![]()
附近小区底商开着沙县小吃、蜜雪冰城、鲜丰水果等店，祥生中心也开了麦当劳，但是要逛大点的商场，就得到东站、彭埠一带。东站万象汇、三花国际、港龙城等，步行不算很近，但总体都在1公里开外，整体还是方便的。板块优势、处于低位的价格，加上一系列新政的刺激，使得明石七子10月份成交量激增。对于房东来说，因为大部分人是自住，所以市场的涨跌对他们影响不大，很多人都保持着平常心。对于买家来说，在合适的时机入住配套尚可的主城区，收获的是一份稳稳的幸福。编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
![]()
今日公示项目
今日登记项目
![]()
▼
点点“在看”，摇号必中！![]()
