“江南最贵”开盘在即，周边次新房率先回温
楼市
2024-10-23 13:59
浙江
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杭州的高端盘还是要看绿城。
这边是以50717元/㎡的价格拿下钱二“观翠东”地块，刷新了杭州涉宅用地单价的纪录；那边则售楼处热火朝天，为钱塘江南岸“限价最高”的晓风朗月开盘做着准备。
6月末，绿城经过35轮竞价，以15.81亿元摘得杭政储出【2024】60号地块，也就是现在的晓风朗月。项目位于滨江区西兴单元，西边一路之隔就是江南实验学校的北塘河校区，南面则是北塘河绿道，容积率仅1.8，精装限价5.385万元/㎡。这也是目前滨江区乃至钱塘江南岸限价最高、单价最贵的一个楼盘。随着“双限政策”的退出，后面虽有可能出现售价更高的项目，但“限价纪录”已经无法打破了。![]()
上周末，晓风朗月示范区正式开放。根据销售员介绍，小区规划有9幢高层和小高层，主力户型为172㎡、190㎡和192㎡，总价1100万元起，预计本周领取首张预售证、推出106套房源。由于滨江区的稀缺供应，示范区自开放起就人流不断。据了解，前来看房的除了地缘客户外，还有原本生活在之江、城东等地的客户，以及少量上海、绍兴、温州等地的客户。![]()
杭报房产在现场遇到了一位在附近“大厂”工作的看房者。自从传出要下调房贷利率的消息后，他们就开始看房了。晓风朗月总体是比较符合他们诉求的，大户型四房设计方便父母过来小住，旁边就是幼儿园和小学，以后小孩就学也便利。“但这里价格真的不便宜。我预算1000万元以内，这里基本1000万元起步。我现在就等‘一房一价’出来再看，低楼层如果能便宜就买低楼层。”
降利率、降首付等促进政策的出台，以及晓风朗月的号召效应，让滨江区的几个次新房最近也开始“止跌回稳”。网传与晓风朗月隔“校”相望的御滨府这个月已有4套网签，且网签单价有走高趋势。![]()
了解发现，网传消息或是引用了手边买房的数据。根据“手边买房”，御滨府本月已网签6套，但除10月6日网签的104㎡外，其余几套均未显示具体数据。这套104㎡的签约价为620万元，仅比最终挂牌价低了10万元，折合单价5.93万元/㎡，明显高于今年以来同户型的成交价。据悉，上半年104㎡的网签价多为4字头，略低于实际成交价。有趣的是，“手边找房”的网签数量和“杭房数据”、贝壳后台以及克而瑞等机构的数据有一定出入。杭报房产咨询了多位中介，对方均表示“确切原因不知道”，但各平台因统计口径不同或数据延迟等原因，短期内有出入很正常，一般到次月能基本统一。![]()
“数据对不对我不好说，但热度肯定是上来了。”中介小王敲着屏幕说，“价格好一点的101㎡、105㎡和125㎡最近带看量都上来了，这几套最近两天晚上都有十几次带看，不错了，月底应该还会有新的成交。”
此外，滨康天曜城、晓月印翠、天汇等几个次新房热度也不低。刚交付不久的晓月印翠是长河的“热度王”，最近一个月带看将近800次，成交价在5.5万元/㎡左右；滨康天曜城最近三个月也有11套成交，成交价也是在5.5万元/㎡左右。不过，中介说很多“把整个滨江次新房都看了一遍”的客户，最终都会回到天汇的怀抱。根据“杭房数据”，小区最近三个月成交了11套（8月6套、9月2套、10月3套），和南岸晶都并列长河板块成交冠军，签约均价5.25万元/㎡。![]()
“据我所知，天汇9月份实际卖掉的绝对不止2套，10月份也不止3套。很多客户一来先点名要看那几个网上很热、口碑不错的小区。实地转了一圈之后发现不合心意或者价格太贵，但又不想买那些已经交付了五年、十年的小区，最终权衡之后有很多人都会选天汇。”小王说，天汇户型小、总价低、近地铁，还“满二”了，主力户型98㎡-129㎡，起步价不到500万元。而其他的次新房，要么面积大、要么没“满二”，入手成本比天汇可能要高出“一辆车的钱”。至于后续房价会不会涨，小王说他不敢乱猜，但从现阶段来看“稳是应该稳了”。“他们有人说会分化，因为滨江置换氛围不错，大户型、好小区也不多，后面说不定会涨一波。我也不知道是不是真的，但能涨我肯定是开心的。”编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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