市中心还是吸引力强！售楼处都没开，周边居民就等上了
楼市
2024-11-03 08:38
浙江
星晖嘉和府城市展厅
今日共有5盘公示1盘登记，详见文末▼
最近半个多月里，已经有四五个朋友来咨询过三塘新盘的事儿了。既有原本就住在三塘的老居民，有家住武林、想要改善的老杭州，也有想要房子、学校“一步到位”的首次置业者。一开始我还觉得奇怪，三塘待售的两个项目都是8月底拿的地，绿城的临展点前段时间刚开了、但示范区尚未开放，其他具体的项目信息近期也没有太多释放，怎么“不年不节”地突然都跑来关心这两个楼盘的进度了？一问才知道，原来是他们意识到“双限”取消后，像三塘这样的市中心成熟板块，未来购房门槛大概率是要涨的。他们想趁还买得起时，在自己熟悉的生活范围内换一套新房。![]()
再加上前几天东新挂牌了首宗不限价宅地后，市场对整个东新和三塘的关注度更上一层楼，让他们第一次觉得“原来三塘这么好”。
8月底，绿城和中天&海威联合体分别摘得了三塘单元的住宅用地。两宗地块均位于5号线西文街站附近，东面临近新天地商圈，精装均价都是49970元/㎡。其中，靠近西文北苑的是绿城项目，可建面积50349㎡，容积率1.8；靠近西文南苑的是中天&海威项目，可建面积24675㎡，容积率1.7。![]()
一方面，三塘距离武林广场直线距离只有不到6公里，“中心地位”不言而喻。再加上周边地铁环伺、河道景观丰富，生活氛围已经十分成熟。另一方面，三塘的“观成武林”是近两年颇受家长欢迎的学校，而上述两个新盘的位置都是在近两年划定的学区范围内的。虽然期房不承诺学区，但看过招生范围的家长多数还是抱着“买到、落户就能读书”的念头去的。
不过，对于周边置换的居民来说，上述利好本身就能享受到，他们更在意的是新盘的品质和环境。![]()
绿城项目已经公布了案名，延续三里亭的沁百合，这次叫润百合，规划了6栋高层和4栋叠墅。其中，高层主力户型面积169㎡-199㎡、叠墅260㎡。简单按照限价来算的话，起步门槛在850万元左右。但考虑到高低配一般会有价差，高层的起步价有机会控制在800万元左右。![]()
中天&海威项目释放的信息要少一些，规划建造3幢16层的住宅，主力户型预计是175㎡-236㎡，仅118套，具体开盘时间待定。现在传出的消息是可能在年底开盘，但最终还是要以项目官方信息为准。除了上述两个三塘的新盘，东新的伟星星晖嘉和府预计也会“同台竞技”。如果不考虑学区因素，有部分人可能会更喜欢这个楼盘。因为项目所在的位置离东新园很近，限价也略低，47000元/㎡。![]()
从规划图来看，项目外立面应该是蓝灰色铝板，整体规划了5幢高层，中间围合了约400㎡的集中绿地、水池和活动场地等，层高3.1米。据了解，项目起步面积预计也是175㎡，起步门槛和绿城润百合差不多，都在800万元左右。
截至今日，上述几个项目的实体样板区都还没有开放，但网上的销售群早已建了一个又一个。![]()
不少意向购房者也把能加的群都加了一遍，甚至在群里给其他群友“科普”上了自己给上述楼盘的排序情况。兼具“学校”和“叠墅”两大优势的润百合，被很多人排在了第一位。但也有购房者“清醒发言”，认为仅凭借纸上数据和推测不足以下定论，一切还是要等看过几个项目的实体样板区之后才能决定。根据杭报房产得到的消息，绿城和伟星的实体样板区开放预计都要在11月中旬或以后，开盘时间待定。但根据以往的推盘节奏来说，首开时间极有可能在11月底或12月初。今年还有兴趣买房的，近期可以多关注一下项目动态，多看看、多比比，再做决定。编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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