又一个准现房重启，开盘价会是多少？
楼市
2024-11-16 13:11
浙江
11月15日，位于杭州市滨江区浦沿板块的世茂栖棠誉湾项目拍卖成功，成交价为22.97亿元，由杭州浦泓房地产开发有限公司竞得。这家让公司于2023年11月成立，归属于中国华能。
10月份的时候，一则法拍公告，让滨江区浦沿的一个楼盘再度进入人们的视野，它就是世茂栖棠誉湾。根据拍卖公告，世茂栖棠誉湾整盘评估价约26亿元，起拍价为182991.2万元。在拍卖公告中还有两项特别披露事项，一是截至2024年9月22日，该项目所产生的竣工违约金暂计为21112.8万元；二是截至2024年9月26日，该项目所产生的公共租赁住房竣工违约金，暂按项目所在区域商品房板块价估计为21677万元。![]()
2018年7月，浙江富成以总价21.1亿元竞得浦沿街道新浦路与坚塔路交叉口东南角地块，楼面价21797元/㎡，后由世茂地产操盘，楼盘名为世茂栖棠誉湾。世茂地产早在10多年前就进入滨江区开发楼盘，打造了一桥南板块的沿江豪宅世茂之西湖，在2015年的时候，就采用了四面铝板的建筑外立面。世茂栖棠誉湾由3幢高层（其中一幢高层是代建的公租房）和6幢7层洋房组成，高层主面积段为97.91㎡、125.44㎡、138.94㎡，洋房主面积段为139.05㎡，可售套数约614户。项目于2022年5月停工，目前11幢房屋各幢建筑主体基本完工，土方已回填，景观绿化尚未施工。
从地铁4号线杨家墩站出来，先看到在建的观晖美寓，小区楼幢外立面已完成，玻璃窗已装上，还能看到小区院落内的景观绿化，接近交付状态。![]()
观晖美寓项目是2022年拿地的，那时的世茂栖棠誉湾，却像被按下了暂停键，停在了高层浅色真石漆外立面显现、洋房挂上铝板的施工节点，窗玻璃一直没有装。从地铁口沿坚塔街走200米左右，就到了世茂栖棠誉湾工地外围。工地大门紧闭，从门缝中看进去，里面杂草丛生，并堆放着一些建筑材料。![]()
工地的马路对面是建设中的其他项目，因此坚塔街这段路上行人较少。沿着坚塔街向西面走，靠近新浦路的小区外围，看到了曾经的售楼部及停车场。现在售楼部虽早已荒废，里面的项目沙盘仍在，停车场上存留的遮阳大伞，上面蒙着泥垢。![]()
世茂栖棠誉湾售楼部曾在2019年开放，原计划在2020年开盘，不过此后却一直没有动静。2023年4月也传闻要开盘，后来就没了消息。在世茂栖棠誉湾往北大约1.1公里处，就是6号线西浦路站，因此世茂栖棠誉湾也被人称之为双地铁盘。曾经有人预计高层开盘单价4万元/㎡，洋房4.8万元/㎡。
在这几年的市场行情中，浦沿的一二手房价格倒挂不是很明显。对于刚需和改善自住的人群来说，浦沿板块入门户型的总价门槛在滨江区算是上车比较友好的区域了。今年9月杭报房产曾报道了浦沿板块的一二手房情况《这里中签率曾低于10%，如今二手房与新房价格接近》。中介们习惯把整个浦沿板块分别冠以“欧浦”、“亚浦”、“非浦”的戏称。“亚浦”对应的是浦沿单元，基本是江南大道以南，浦沿路以西。![]()
去年开盘销售时被称为“浦沿三子”的揽晖美寓、江映云邸、咏滨名邸等楼盘，还有之前开盘的观晖美寓，都位于亚浦，精装限价4万元/㎡。
部分新盘在售期间，杭报房产实地到样板房和公区进行了参观，无论是公区景观、建筑外立面还是室内精装修的品质，给人的感觉都不错。世茂栖棠誉湾的29层超高层和33层公租房，是涂料外立面，室内装修如今也还是毛坯状态，这些年楼盘又被贴上了“拿地6年未售”、“停摆至今上架拍卖”等标签，在各个新盘品质都较为上乘的浦沿板块，预计世茂栖棠誉湾上市后将面临较大的挑战。![]()
西湖区文教板块的锦绣公馆日前首开，7.94万元/㎡的均价，突破了同板块曾经的限价，33套房子有267人报名摇号，整体中签率12.36%，有房中签率7.51%。世茂栖棠誉湾整个楼盘被法拍后，接手的开发商将以什么样的产品和价格推向市场？编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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