一周成交7套，K11未交付即巅峰
楼市
2024-11-08 10:10
浙江
江明月朗园实景
今日共有2盘公示2盘登记，详见文末▼
这两天，除了现房项目中冶锦绣公馆、中海钱江湾以外，杭州楼市讨论频次最高的莫过于望江新城的K11国际社区住宅江明月朗园。自开启预交付以来，一周时间就有多套成交，中介圈和吃瓜群众都相当兴奋，各个购房群里开启了激烈讨论。
“热度相当高，这一周天气不错，我们平均一天带看3组，总价预算差不多的情况下，会优先推荐K11。”附近资深经纪人老张介绍，从能带看至今，一周时间江明月朗园卖了7套，价格从8.3万元/㎡-9.3万元/㎡不等。打响第一枪的是一套商业拍卖的房子。“当时还没正式开拍就在圈里传开了。”![]()
商拍的这套，也是预交付以来明面上成交的首套，建筑面积182.02㎡，位于4楼，起拍价为811万元，吸引了20人参与报名，经过110轮竞价，最终以1691万元成交，折合成交单价约9.3万元/㎡。查询当年一房一价得知，该套房子买入时总价约1219万元，如今账面盈利约472万元。除去这两年多的利息以及资金使用成本，房东收益仍可观。另外6套是线下成交，其中4套面积为142㎡，1套面积163㎡，1套面积172㎡。![]()
“除了商拍外，正式交付以来，第一套房子就是我成交的，面积约142㎡，是15楼的西边套，裸房价1328万元，折合单价约9.3万元/㎡。”贝壳平台经纪人小郑说，因开发商大证办得早，很多业主在未正式交付前就办理好了房产证。这套房子的房东就是这样，且相对诚心，挂牌了一个多月就成功交易了。“买家之前看了好几个小区，但房东普遍傲娇不愿意让价，选中K11这套有一部分原因也是房东爽快。”我爱我家经纪人小李透露，他们公司成交了一套4楼142㎡的房子，挂牌仅8天就下定了，总价1180万元，单价约8.3万元/㎡。“我们只带看过2次就成交了。“![]()
“昨晚我们后台有一套17楼的142㎡正在走下定流程，当时挂牌价1350万元，下定价格约1295万元，折合单价约9.1万元/㎡。”经纪人老张说。
江明月朗园是新世界城市艺术中心（K11）的住宅部分，共约930套住宅，是杭州楼市2022年的超级红盘，新房限价69800元/㎡，一度引发购房者争抢。![]()
当时新房分2次入市，首开601套，入围5460组，有房户社保拼至165个月，二开329套，有房户社保188个月。因单次开盘量大，且遇上了红盘分流，故逃过了限售。起步户型面积仅116㎡，相比那些动辄200㎡起步的改善盘要友好很多。因此，当时摇号的那批人有不少投资客。目前江明月朗园尚未举办正式的交付仪式，不过早在今年9月就已取得大证，业主可自行办理不动产证进行二手交易。上个月，该小区其实就传出3套二手房网签记录，包括面积1468㎡的楼王顶跃，当时新房备案价高达1.12亿元，如今网签价格仅9000万元；还有一套871㎡的顶跃，签约价为5226万元。知情人士透露，这几套房子都不是通过中介成交，可能是房东“左手倒右手”。![]()
从贝壳平台看，江明月朗园已有69套在挂牌出售，各个户型段都有，挂牌均价10.8万元/㎡，个别房源挂牌价在8万元/㎡以下。“目前成交主力是142㎡-165㎡的户型，相比周边其他小区有优势，只要房东诚心，成交速度相当快。”经纪人老张说，就望江板块而言，次新小区有翡翠海岸、御潮府、御品，以及新交付的江明月朗园。翡翠海岸价格最高，前天刚卖掉一套约192㎡户型，总价2100万元带车位，单价约10.9万元/㎡，但因得房率高，还包含“神户型”，平时还是时不时有客户来看房，只不过成交周期长。御潮府、御品交付满两年，没有增值税，房东普遍傲娇，挂牌价较高。比如御潮府，140㎡以上的户型挂牌价全部在10万元/㎡以上，且议价空间小。迄今为止今年两个小区交易量加起来也才20套左右，平时带看也少。”![]()
对比而言，江明月朗园性价比最高。从目前交易纪录看，单价还未超10万元/㎡，10楼以下价格都在9万元/㎡以内。多位经纪人预测，按照当前的下定速度，江明月朗园月成交有望突破20套。低价房源卖完后，后续可选性少的话，价格或走高。编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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