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Q: 家里有两个孩子，一个5年级、一个中班，目前住在萧山区市北板块，自己在庆春广场这边上班，孩子的母亲暂时全职带娃，觉得南星桥的学区比较好，想在南星桥入手一套二手房，总价在800万元左右，能满足老人、孩子一起居住的需求。
杭报房产：根据你的要求，可能还是要理顺需求的优先级。
南星桥的房子总价都不低。学校来说，主要是胜利实验+杭州中学的组合。当中豪宅有不少，也有房龄大的老小区，品质高的学区房价格更高。要能满足老人、两个孩子一起居住的需求，起码需要四房，预算800万元左右估计买不到户型大的房子，而房龄大的房子舒适度会比较差，能买到的可能是“蜗居房”或者是板块里的“凤尾房”。所以，在学区房、户型面积大小、二手房房龄、房子小区品质、总价预算等方面是要考量、排序的。南星桥有学区又有四房的小区有金隅学府、钱江御府、钱江候潮府、仁滨公寓、上品华庭、望江府、闻潮一品公寓、康都紫轩、闻潮尚庭、春江花月等，基本上预算800万元能够到的都是89平方米左右的三房小户型，满足四房的都是130平方米-140平方米的户型，总价超过1000万元。
Q: 前两年摇号买了申花一套新房，170多平方米，已经交付了，对品质不是太满意，还是想置换。目前自己的次新房应该可以卖到900万元左右，再添一些，预算1200万元，能否换到市区里的低密新房？
杭报房产：申花那边最新交付的次新低密住宅应该就是珹上润府，由于房东预期都较高，目前挂出来的价格都不低，200平方米以上的大户型总价都在1500万元以上。新房霞映锦绣里面积做得都比较大，不算车位、家装包等，光房子总价就都在1000万元以上。
目前来看，市区里低密的新房还会有些，集中在三塘、上塘等板块，就是前两个月集中出让的一批低密宅地，而且还有限价，相比后续推出没有限价的地块来说，这些小区的总价可能更可控一些，当然，具体品质还有待观察。眼下是新政出台后的市场调整期，变化较快。一是二手房行情如何走？二是市区核心新房项目面市摇号热度如何？都有待观察。如果不是急着自住买房，可以视情况把次新房出掉，持币待购；如果市场总体行情一直回升，不如根据新房购买情况，同步操作置换。
Q: 前不久我把手上一套学区房卖掉了，有800万元左右的预算，想在世纪城或亚运村买一套四房的二手房，选哪个板块比较好？
杭报房产：买房虽然看板块地段，但也看具体房源品质，尤其是二手房，不同小区、不同楼幢、楼层的房源差别会比较大，所以还是得根据你的具体需求和眼缘来选。当然，最新的肯定是亚运村。绿城、万科的两个盘都已经在二手房市场“摸爬滚打”过一轮，价格体系趋于稳定，最新的华润亚奥城住宅也交付了，离地铁、商业更近，可以再做比较，只是这些次新房肯定都有税。世纪城这边，君品、澄品、创世纪、时代奥城等等次新的、稍早一点的小区都有，也都能选到符合你预算和要求的房源，就是要具体对比房源情况、小区配套品质等等。价格、产品、小区、配套等等都会影响你选房，需要你自己衡量。至于板块，亚运村的配套还有待进一步完善，需要点时间；世纪城则基本成型、慢慢成熟了。未来随着一个个在建楼盘的交付，两个板块间的“缝隙”很快会被弭平。编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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