9.9万元/㎡！23人抢一套房，许久未露面的望江豪宅成交！
楼市
2024-11-05 09:21
浙江
刚过去的周末，望江板块豪宅翡翠海岸一套面积162.38㎡的房子在阿里资产上拍卖成交，总价1605万元，折合单价约9.9万元/㎡。房子热度颇高。透过其成交，我们可以发现近期拍卖市场上，房东和买家出现了不同程度的心理变化。
翡翠海岸这套162.38㎡户型位于8幢15楼，在小区的东南面，南面就是杭州天地实验小学。边套户型，四房三卫格局，客厅带阳台。房子室内保养不错，通过阳台可以看到园区内标志性景观水系。![]()
热度非常高，超3万人次围观，1500余人设置提醒，23人参与报名。一是起拍价低。价值千万的豪宅仅600万元起拍，折合单价仅3.7万元/㎡起，不少人想趁此机会捡漏。二是和当前市场人气有关。“这房子线上电话咨询量超70组，实地看样约45组。”三是受隔壁K11国际社区住宅江明月朗园影响。近期，江明月朗园迎来交付，不少房东已经办理出房产证在二手房市场挂牌销售，更有商拍房源与翡翠海岸前后脚成交。![]()
“江明月朗园与翡翠海岸以秋石高架相隔，步行可达。两边客户重叠度高，线下都会相互引导带看。”这些咨询的意向买家有来自杭州本地的，也有来自上海、宁波、金华义乌的。“诚意度比较高的客户自住为主，改善置换，比如同板块春江花月的业主就有两三个；也有买来用作资产配置的，个别因为低价起拍，带有投资性质。”23人参拍，报价轮次高达91次。S6867号竞买人即本套房子的竞得人，第一次报价为1530万元，与三位买家拉扯了近一个小时后以1605万元拿下。知情人透露，该买家是在台州温岭做企业的，小孩留学回国后在杭州上班，这套翡翠海岸就是买来给孩子自住用的。
翡翠海岸位于望江板块，当时新房售价近7万元/㎡，但周边被婺江家园老小区包围，因此有人将其称之为“孤盘”，在楼市中并不活跃。![]()
上一次出现在各大媒体头条是在2020年，那一年接连3套房子出现在司法拍卖市场，户型138㎡-197㎡，最高以10.8万元/㎡成交。那时商业拍卖还不盛行，司法拍卖是行业风向标，推动二手房成交。当时有经纪人表示，在法拍的带动下，翡翠海岸二手房曾高达12万元/㎡。这两年翡翠海岸法拍房源较少，仅去年9月一套1幢8楼161.63㎡四叶草户型以1524万元成交，单价约9.4万元/㎡。![]()
据附近中介统计，今年该小区仅成交了10套，户型130㎡-197㎡，单价从9万元/㎡-10.7万元/㎡不等。其中162㎡左右的边套户型上一次成交是在今年1月，10楼，以1500万元成交，折合单价约9.3万元/㎡。“对比高峰，价格下降毋庸置疑。但就近一两年而言，翡翠海岸的价格相对稳定。”
另外，近一两个月，拍卖市场房东的心理预期有明显波动。以这套翡翠海岸为例，在房源挂拍初期，房东的预期总价是在1450万元-1500万元。而在新政过后，随着看房人越来越多，房东的心理价位一下子涨到了近1650万元，也就是单价在10万元/㎡左右。![]()
拍卖机构负责人介绍，10月份之前，房东们普遍对后市不看好，特别是前两年“拼多多”摇号买入的房东，房子一交付就急于资产变现。商业拍卖通过低价引流，是能够实现快速变现的工具，所以上拍的房源量新增了不少，很多房东只求不亏本。10月份以后，有了新政的加持，房东的心态出现反转，普遍的心理是：不着急卖了，想再捂一捂。特别是杭州的热门板块，如亚运村、申花华丰造纸厂版块。代表楼盘有杭樾润府，从房东互相踩踏，到眼看带看和二手成交量起来了，心态又稳定起来。“之前有个低价起拍的房东，甚至不惜赔付违约金也要将房子从拍卖平台撤拍。”而买家层面，之前一直在观望的那批人，政策利好一释放，纷纷选择果断入手。编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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