千万级房子卖了20套，成交量翻了4倍！江河汇王者归来
楼市
2024-11-07 08:33
浙江
最引人注目的，无疑是亚运村。根据手边买房数据，绿城桂冠东方10月网签111套，万科日耀之城网签38套，合起来亚运村两兄弟一个月卖了150套左右的量，真当炸场。![]()
作为杭州高端改善板块，江河汇10月份成交了20套千万级住宅。这个数据也刷新了江河汇自己今年的纪录，跟9月份的5套高端改善房源成交量相比，翻了4倍。
江河汇10月成交的主力是留香园、涌清府、御道，占了总成交量的一大半。作为江河汇板块的流量王，留香园10月份成交了4套，其中3套都是139平方米边厅户型，成交总价1080万元-1150万元，成交单价在7.5万元/平方米-7.8万元/平方米。139平方米边厅户型，四房两卫三阳台，得房率90%以上，中介小丁说，留香园今年至今成交30多套房子，其中将近一半都是这个户型。10月成交放量的一个原因，在于房东急售，房源具有性价比。![]()
有一套139平方米位于前排顶楼的房子，具有宽阔的江景视野，业主是老两口，因为要去上海跟孩子同住，所以要把这套房子卖掉。有中介透露，从主推到成交，这套房子只用了2周时间。最终成交总价1080万元（带一个车位），裸房单价7.5万元/平方米。另有一套急售房子，位于中间楼层，上半年房东曾挂价1280万元，最终成交1085万元，单价7.8万元/平方米，等于从挂价往下降了将近200万元。知情中介透露，降价的主要原因是房东在上海工作，国庆前后楼市新政频出，上海也调整了购房限制，优化了首套房贷条件等。看到一线城市成交活跃，房东担心上海房价上来，购入成本更高，也怕错过政策窗口期，所以要把杭州的房子卖掉。![]()
另一个成交主力涌清府，成交了4套房子，其中3套148平方米。这个小区更靠近运河，小区体量小，但是闹中取静，环境挺好。四房户型成交总价都在1000万元以上，成交单价也是7万元/平方米左右，相比之下，比留香园略低。基本上，差不多的预算，如果在涌清府买，可以多近10个平方米。比如10月份留香园139平方米，最便宜的1080万元，涌清府有一套中间楼层的148平方米，成交总价1050万元。性价比更高。
江河汇10月成交可谓全面开花，有数据显示，万科大都会、中海钱江湾、东方御府、留香园、涌清府、御道、艮山府等9个高端改善小区，都有成交。深耕江河汇的张店长称：这个场面好久没有出现了。![]()
万科大都会和中海钱江湾，品质好，能看到江景，好楼层的单价，靠近10万元/平方米。比如万科大都会有一套高楼层的196平方米，成交总价1950万元，单价9.9万元/平方米。钱江湾有一套176平方米高楼层房子，带车位成交总价1706万元，单价约9.4万元/平方米。不过也有一种说法是1780万元总价成交，单价超过了10万元/平方米。一位知情中介说，这个价格不算高，中海钱江湾近期成交价在11万元-12万元/平方米。今年4月份钱江湾成交了一套249平方米，带车位总价2900万元，折合单价11.4万元/平方米。![]()
中海钱江湾最大的优势是一线江景，靠近钱塘江是排屋，排屋北面3幢、5幢是高层，6楼以上可以无遮挡看江。阳光下，钱塘江波光粼粼，一艘船驶向彭埠大桥方向，画面非常美。江对面的亚运村、大莲花、杭州之门，天气好的时候都能看得清清楚楚。![]()
成交总价最高的，是东方御府一套382平方米的顶跃，总价2660万元，除去车位后单价约6.8万元/平方米。留香园7万+的成交价，跟上半年5月份之前的8万+相比，还是具有价格优势的。如果想总价低一点的话，御道也是不错的选择。御道一区、二区、四区，跟中海钱江湾，其实属于一个大组团，中海钱江湾属于三区，是精装交付。其他三个区是毛坯交付。御道二区同样面朝钱塘江，10月份成交了2套183平方米-188平方米中间楼层，总价1300万元-1400万元，单价在7.1万元/平方米-7.2万元/平方米。![]()
御道一区和四区不沿江，800万左右的总价，可以买到112平方米-139平方米的中小户型，单价6万元/平方米左右。
位于钱江塘北岸，距离钱江新城核心区10分钟车程，国际金融中心IFC正在建设中，板块内还有九年一贯制的钱江外国语实验学校，一系列配套和规划，使江河汇成为购房者心目中的顶流板块。![]()
总体上，江河汇的改善住宅，中介小丁认为，除了急售房源，价格不可能再降了。虽然板块内可售次新房都有5年以上房龄，但一些品质小区，还是被业内称道的。比如钱江湾、留香园、涌清府这几个小区，都是干挂石材+大玻璃的外立面，内部装修用材都比较扎实，地面通铺大理石，园林绿化各有特色，也都保养得比较好。品质上，可以吊打周边一些次新盘。在一系列新政的刺激下，江河汇成交量的迅速放大，也说明购房者对好地段、好品质以及板块价值的认可。编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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