打破8年纪录，杭州楼面单价“新地王”今天诞生！
楼市
2024-10-22 12:18
浙江
今日，钱二最后一宗限价宅地出让，经过77轮竞价，绿城以总价342216万元竞得，楼面价50717.45元/㎡，溢价率28.55%，新房精装限价67500元/㎡。公开资料显示，2016年3月，潮鸣艮山单元D4-01、05地块（原沃尔玛超市）挂牌出让，绿城、万科、滨江、信达、融信等16家房企争相竞价，最终，经过56轮报价，由绿城以37.35亿元拿下，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/㎡。这就是杭州楼盘的标杆之作凤起潮鸣，楼面单价纪录保持了8年。![]()
虽然这些年，在叠加公租房、自持房源等成本后，部分地块的实际楼面价已经超越凤起潮鸣，但在明面上的地价一直没有突破，比如2019年滨江竞得的御潮府地块，楼面价45325元/㎡，仅次于凤起潮鸣，但自持比例高达22%。如今，钱二这宗核心区宅地打破了凤起潮鸣维持了8年之久的楼面价纪录，成为新一轮的“王者”。
据了解，参拍这宗地的房企有绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海，大部分都是在钱江新城、钱二开发过项目的“老司机”。限房价，不限地价，这么多房企为何还愿意以高代价拿下？![]()
北面紧邻天长观潮小学和在建初中，西面就是即将交付的观翠揽月轩，东至在建的文化体育水景公园，南面到地铁9号线御道站和五堡站都在600米左右，到钱塘江边步行可达。小环境看，钱二之前出让的地块，有些或远离核心区，或受高架干扰，而本次这宗地块，既处在核心区，又无高架因素干扰。出让面积26990㎡，容积率2.5，可建面积67475㎡。新房精装限价67500元/㎡，包含6000元/㎡的装修标准。限价与观翠揽月轩持平，这也是板块的最高限价，同时也是钱二最后一宗限价宅地。![]()
根据以往钱二新房销售情况来看，销售预期较为理想。像栖江揽月轩、观翠揽月轩、潮观揽月轩、潮观平澜府、江华玺云、芝澜月华轩等核心区项目，基本以较低中签率得到快速去化。靠近九堡的天澜海岸、天澜美境、江月望云等项目，购房者买到的难度也不低。还有近期刚售罄的潮语鸣翠轩，4次开盘售罄，最低中签率11.8%。![]()
如今板块新房仅潮语鸣翠轩附近的潮语映月轩在售，该项目地块是今年滨江联合钱新投资以底价竞得，户型159㎡-233㎡，精装限价52000元/㎡，这几天正首开登记，起步总价606万元。有房企工作人员透露，在当前的市场预期下，钱二目前可售项目较少，即便未来有多宗地块将入市，但本次这宗地是板块仅存的限价地，未来新房销售情况根本不用愁。![]()
钱二是整拆整建的板块，定位、起点相当高，虽然沉淀期较长，但长期看好，属于“潜力股”。而且，地理位置上又临近钱江新城，因此曾有人将这里与南星桥做对标，对钱二充满预期的不在少数。另外，钱二自第一个楼盘开发起就定位高端改善，起步户型在140㎡以上，整体的圈层较为纯粹，待板块各项配套成熟、居住氛围浓厚后，这里又是杭州的一个高端豪宅区。编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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