10月成交量大涨，傲娇的杭州房东又回来了
楼市
2024-11-04 08:36
浙江
10月杭州二手房成交9120套，比9月增加了3000多套。在这一波成交量上涨的行情中，由最热门的亚运村、奥体世纪城领衔，桂冠东方、日耀之城的成交数据三天两头刷屏媒介平台。一向热门的申花板块自然也没有落下，杭樾润府的成交量增长迅速。豪宅小区群聚的南星桥，一套房的成交价动辄上千万元，最近中介们也是带看成交忙得不亦乐乎。有的豪宅小区10月成交量比9月翻了好几倍。有的中介10月接连成交了多套南星桥的高总价豪宅，成交总额加起来有1亿多元。
阳光海岸成交2套，其中一套是377㎡，总价5610万元，还有一套是484㎡，总价7500万元。上品成交了5套，面积是129㎡-166㎡，总价1250万元-1700万元。![]()
候潮府成交4套，面积以118.31㎡为主，总价1020万元-1100万元。10月12日，候潮府一套建筑面积118.31㎡的房子在法拍市场成交。这套房子的起拍价是849.3万元/㎡，正式开拍后，陆续有12人报名参拍，经过109轮竞价，最终以1020.3万元成交，折合成交单价约8.63万元/㎡。业内人士认为这个拍卖价相对于二手市场的成交价，是偏低的，目前候潮府的挂牌单价大约10.5万元/㎡，118㎡的成交价大约是9.3万元/㎡。绿城的“中年房”春江花月10月也成交了很多套，其中一套还是顶跃大户型268㎡，总价1808万元。另外，杭房数据显示，壹品10月网签了2套房子，但据南星桥的中介透露，这2套应该是8月成交的，到了10月才网签。![]()
根据成郊提供的南星桥成交数据，杭报房产对几个豪宅小区进行了对比，候潮府10月的成交量比9月增加了好几倍。上品的成交量也比10月有所增加。
亚运村、杭樾润府、和品等小区，10月份不仅成交量增加，成交价也涨了，可以说是量价齐升。中介认为，这些小区之前的成交价和买入成本价相差不是很大，一些低价房源卖掉后，后面挂价较高的房源也开始成交，成交价小幅上涨符合当下的市场趋势。而南星桥的情况略有不同，有中介向杭报房产透露，最近南星桥的二手房成交量增加，短期内成交价格并没有出现很大的变化。![]()
其他板块成交单价达到10万元/㎡的二手房数量少，而南星桥板块单价超过10万元/㎡的豪宅比比皆是，有的房子买入后，市场价早已经翻倍，有的大户型，总价已经非常高。之前市场行情不太好的时候，这些豪宅的价格虽然下调了一些，但整体还是守住了高成交价的阵地。因此南星桥的次新房，不像其他一些板块的二手房那样降价、涨价波动大。而且南星桥的房东们，属于高净值人群的基数也比较大，一般来说名下都有多套住宅，急售的情况比较少，房东们的心态目前也比较平稳。有一位南星桥的业主告诉杭报房产，8月底9月初，她把房子挂牌3000多万元出售，看房的人是有的，接受这个价格的买家比较少，中介希望她能把总价降到3000万元以下，她不同意降价。她当时和中介说，如果短时间卖不到心理价位，房子就先挂着慢慢卖好了。不过，当时她也有一点犹豫，担心房子没卖掉，市场价再往下跌。10月以来，市场信心增加，行情回暖，来她家看房的人明显比9月份多了。中介说她这套房子目前在板块内的性价比算是不错的，多推荐一些客户来看房，接下来以3000多万元成交的概率也比较大。![]()
如今，两个月过去，市场形势和买家、卖家心态都发生了变化。卖家觉得房价不会再跌了，心态比较稳，不太会为了促进成交而降价。想要置换的买家，还价空间缩小，担心房价上涨，下单的速度加快了。据中介反映，一些曾经配合中介随时看房、有人出价就答应出来面谈的房东，现在又开始傲娇地筛选客户了，出到心理价位的买家出现后，才会配合面谈。
一面沿江，一面靠近西湖的南星桥板块，一直是杭州主城区二手豪宅的聚集区，不仅有面朝钱塘江的老牌顶豪小区阳光海岸、蓝色钱江、金色海岸也有沿着钱江路一字排开的次新豪宅群，如壹品、望江府、仁恒滨江园、候潮府等，这里被称作南星桥“豪宅一公里”、“杭州豪宅聚集区”。因为地段好、品质高，一直备受市场关注且成交价格坚挺。![]()
作为整体规划建设商住区的代表性区域，南星桥整体容积率不高，住宅高度适中，吸引了绿城、滨江、仁恒、融创等开发商，是钱江北岸高端改善置业的首选之一。从南星桥到西湖直线距离3公里左右，开车也就10分钟左右；到钱江新城核心区的万象城也是3公里左右。目前新房断供已4年的南星桥板块，未来新出宅地也备受业内关注。新房限价解除后，被预测将挂牌的老汽车南站地块、原南星水厂地块等，楼面价会提高，售价也会突破原来板块最高70800元/㎡的限价。这几个新地块一定程度上会给整个板块注入新的活力，既会让南星桥板块价值更进一步获得市场认可，也会让板块内的次新房，面对未来更新迭代产品的挑战。编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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