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10月以来，杭州楼市行情好转，一些核心板块的二手房，有的挂牌价和成交价都开始上涨了。到亚运村看房的买家发现，才相隔几天，看中的房子已经涨价20万元-50万元成交了。这种市场的情绪是会传导的，申花作为杭州的热门板块，近期成交行情也蛮好，读者李女士告诉杭报房产，她前几天在申花买入一套1000多万元的绅华府二手房。
近段时间，一些热门板块的次新房才是成交量的主体，李女士既然有1000多万元的预算，为什么不选择申花和其他板块的次新房，却买了交付10年左右的绅华府呢？![]()
李女士原先住在拱墅区的丽晶湾，家中有两个娃，大娃在家边上就近读小学，二娃才2岁。丽晶湾的房子面积有128㎡，是2020年买入的，总价530万元。买房时还是一家三口，房间是够用的。生下二胎后，变成了一家四口，房子就显得有点局促了。从去年开始，出于改善和学区考虑，她打算卖掉丽晶湾，置换一套大四房。房子挂到中介机构出售，7月底左右，成功网签了，成交价还是530万元，相当于她们一家在这套房子里住了4年，房价一分没涨。其实去年曾有人出价560万元来买，当时犹豫了一下没有卖成，到今年降了30万元。8月底，房子交付给了买家，一家人在申花先租了一套房子过渡。
刚打算卖房时，李女士本来是想置换一套新房的，参与了安樾杭璟府、河颂映象府等新盘的摇号，可惜都没有中签。后来觉得摇中喜欢的新房不太容易，等新房交付的过程也比较长，于是把目光投向了二手房。李女士觉得申花众多二手房的学区都不错，居住氛围也蛮好，把看房的范围圈定在了申花，东方福邸、绅华府、杭樾润府都去看过。![]()
今年6月-7月的时候，她先是看中了东方福邸一套200㎡，纯毛坯，房东出价1100万元，车位另计40万元。考虑到买下这套房子，自己装修得花150万元，李女士放弃了。国庆节前在杭樾润府看中一套170㎡，当时房价是850万元，卖家包税。她看好之后本来想回家考虑一下，结果，国庆节后，这套房子涨了70万元-80万元，而且卖家不包税了，相当于隔了一个国庆节，涨了上百万元，李女士觉得有点难以接受。华丰造纸厂地块接下来还有几个待交付楼盘，现在市场行情上升，中介说可能杭曜置地中心、星瓒颂锦府的大四房交付后，预计价格也要超过1100万元了。![]()
李女士觉得这些新房未来的学区在拱墅并不算太突出，她还是希望能买到文澜系、育才系的学区房。
她的总价预算大约1100万元，在申花想买到200㎡左右、学区好的次新房，还是比较难的。宜和园的200㎡，成交价大约1500万元-1600万元。只有交付时间更久一点的小区，才能同时符合总价预算、学区、面积段等各方面的需求。李女士在去年关注到了绅华府这个小区，有中介给她发了几套大户型的视频，她对其中一套装修十分豪华的208㎡有点兴趣，但是当时这套房子的挂牌价要1300万元。李女士还是想摇号买新房，或者买次
新房，对绅华府还不太有感觉，所以没去现场看房，也没去还价。![]()
李女士阅读了文章后，发现绅华府的干挂石材外立面、室内游泳池、健身房、中央大花园等各方面都还不错，育才登云小学的学区也符合她的需求，总的来说，这个小区在申花板块的性价比还是可以的。![]()
于是她到小区实地看房，看了之后，觉得这套208㎡的装修真的蛮好，很心动。中介找房东谈了一下，报价已经从去年的1300万元调到了1200万元。但再往下砍价就不太可能了。当时，她比较了一下东方福邸的199㎡，挂价1200多万元，带车位，房东花了200万元豪华装修。她想还价1180万元再买。这套房子的户型是两个大套间的设计，不太符合她家三个大房间的需求，买下后还需对房子进行改造，当时就没有下定决心购买。到了今年暑假，东方福邸这套房子卖掉了，成交价是1215万元带车位。后面还有另外一套199㎡，成交价是1050万元带车位。![]()
今年8月，李女士把丽晶湾的房子卖掉后，先搬到了出租房里。她感觉房价还在往下走，担心自己买了之后还会继续降价，就想观望一下再说。9月中旬，绅华府的房东和中介说，愿意降到1150万元，车位另计，李女士没有下单。过了几天，房东又把价格降到了1100万元，车位另计。本来李女士还想继续观望，结果，9月26日，出台了房地产的相关政策，市场情绪发生了变化，李女士觉得买房的时机差不多了。国庆节前一两天，她和房东谈价，希望能谈到1000万元再买，房东没有答应。国庆节后，房东把价格降到了1040万元，车位另计30万元，加上中介费，最后以1076万元意向成交。10月中旬，进行了网签。![]()
据了解，这套房子是房东4年前以1158万元买入的，装修改造又花了很多钱，相当于是亏本卖的。最近有一些房东在涨价，李女士觉得自己遇到的房东还蛮豪爽的，此时非但没有涨价，还愿意降价。听说房东这段时间正好在股市里赚到了钱，就当作补贴给房子降价的损失了。杭报房产问了李女士，花1000多万元高总价买下交付10年的小区，等二宝读完小学，差不多又过了10年，会不会担心这套房子变旧以后再次转手的问题？李女士说，申花板块预算1000万元的学区房需求量还是比较大的，市中心的改善大户型，5万元/㎡的单价也比较合算，她打算住几年再去置换一套品质更好的新房或次新房。![]()
杭州核心区品质较好的房子，目前房价基本止跌回稳了。限价取消后，市中心新房的开盘价很有可能上升，届时，139㎡的入住门槛或许也要1000万元左右，和申花一些中年小区200㎡大户型的总价也差不多了。编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
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