9月无人问津的房子，10月涨了270万元卖掉
楼市
2024-10-27 10:39
浙江
据杭房数据统计，截至10月26日22时，本月已经成交了5946套二手房。而9月份的成交量是6240套。按近期每日成交超过300套来看，10月份的成交量预计会比9月份多几千套。一些房子在9月无人问津，到了10月，却转眼成了香饽饽。![]()
位于滨江区浦沿街道的御涛轩小区，于10月份在法拍市场成交了1套一线江景精装修豪宅。房子位于小区5幢的中高楼层，建筑面积253.74㎡，起拍价1175万元，市场评估价1978万元。这套房子一共吸引了13人报名争抢，经过105轮报价后，最终以1735万元的总价成交，溢价47%，折合单价68377元/㎡。有意思的是，今年9月，这套房子曾以1465万元的起拍价挂牌，却遭遇了流拍。两次法拍的时间隔了没多久，房价涨了270万元。在各项利好政策叠加之后，楼市逐渐呈现了止跌企稳的效应，一些品质较好、性价比还不错的二手房成了购房者重点关注的对象。
说起御涛轩可能有些人会觉得陌生，但说到世茂之西湖，可能大家就会有印象了。小区建成于2015年，以高层建筑及超高层建筑为主。整个项目由住宅、酒店式公寓、写字楼等组成，还有个中型商业综合体。其中，有5幢住宅，2幢公寓，住宅部分为御涛轩，公寓部分为茂御居。![]()
整个小区位于滨江区江南大道与西环路交叉口，紧邻钱塘江，与江堤就隔了一条闻涛路。江堤上有著名的樱花跑道，现在是杭州江南岸居民引以为豪的一条绿道。如果按现在主流的楼盘评价来看，御涛轩属于一桥南板块的首个四面铝板作品，而另一个就是大名鼎鼎的银杏汇。两个小区之间隔着一条小马路。![]()
杭报房产到御涛轩周边和小区内部实地体验了一下，公区维护得还不错，有中央水系和绿地园景。作为一线江景房，御涛轩的地理位置十分优越，去西湖景区只需10分钟左右的车程，附近有地铁4号线联庄站。隔壁网红豪宅银杏汇的沿江三幢高层成为一桥南的标志性建筑。周边还有之江花园、临江花园、彩虹城等住宅小区。滨盛路上的沿街商铺林立，居住氛围浓郁。御涛轩的两个出入口都在支路上，管理有序，路边没有随意停放的机动车辆。小区南面是项目自带的商业综合体，叫世茂缤谷，有超市、餐饮、奶茶、咖啡等。还有国际酒店连锁品牌万豪旗下的艾美酒店。
御涛轩的1幢和5幢处于沿江一线，高层可以直面江景，作为杭州地标的钱塘江大桥和六和塔仿佛就在眼前，隔江能远眺西湖群山。自交付之后，御涛轩1幢和5幢江景豪宅有好几次出现在杭州法拍市场。![]()
2019年3月，御涛轩5幢1单元2902室房产法拍成交。这套建筑面积255.88㎡的房子，室内结构是四房两厅三卫一厨，评估价为1443.67万元，起拍价为808.4552元。历经237轮的竞价，最终以1135.45万元成交，折合单价约44375元/㎡。比评估价低了308万元。其实，这套房子在2019年1月底进行过一轮拍卖，当时的起拍价是1000万元，结果因无人参与竞价而流拍。2021年8月，御涛轩有一套建筑面积255㎡、评估价为2101万元的高层江景豪宅，成为涉刑法拍房，最终成交价是1200万元，折合单价46897元/㎡。比评估价低了900万元。经历过近几年楼市起伏的人都知道，2021年初的市场行情还是比较火的，很多小区的房价达到了历史高峰，为什么御涛轩的一线江景大豪宅，法拍的价格却和2019年差不多？有业内人士认为，2021年3月，杭州法拍房被纳入了限购范围，整个法拍房市场降温明显，低于市场评估价成交的房子增多，法拍房流拍也成为常态。虽然有些法拍房最终的成交价没有到评估价，但在当时的市场环境下，有人接手就已算是成功了。
据中介透露，今年以来，御涛轩已成交了61套房子，其中沿江大户型占比并不多，主要以89㎡和部分40㎡-50㎡小户型组成。10月以来成交的房子中，有4套是41㎡-49㎡的小户型住宅，总价是130万元-183万元。有2套是89㎡，成交总价是430万元、480万元。9月25日成交的89㎡，成交单价是414万元。虽说二手房因楼层、装修不同，一房一价，但对比之后可以发现，10月的成交价比9月上涨了一些。![]()
由于御涛轩的学区是“钱塘实验小学+高新实验中学”的组合，40㎡-50㎡的小户型住宅，具备学区房属性，总价又低，吸引了滨江区的家长前来购买，有的买来之后用于出租。89㎡户型的得房率较高，适合自住。在中介机构挂牌出售的253㎡、255㎡一线江景大户型，目前挂牌单价82000元/㎡-109500元/㎡，总价2100万元-2800万元。还有几套196㎡的江景房，挂牌单价81000元/㎡-89300元/㎡，总价1500万元-1600万元。据手边买房显示，御涛轩交付以来的最高成交价格是84740元/㎡。今年10月这套面积253.74㎡的法拍房，虽然成交价和9月相比是涨了，但比起小区最高成交价还是低了16363元/㎡。总的来说，以低于7万元/㎡的价格买入滨江区一线江景大户型学区房，性价比还是不错的。编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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