多家银行首套利率上调至3%，但仍有银行首套利率2.9%！
楼市
2024-11-09 08:34
浙江
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继广州多家银行上调最低房贷利率后，昨日，杭州多家银行也对房贷利率进行了调整：首套房贷利率从2.9%上调到3%，与当前的二套房贷利率保持一致。此前，10月21日，央行公布最新一期5年期贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，一次性下调25个基点。杭州房贷利率也因此进一步下降，统一执行首套2.9%，二套3.0%。![]()
我们从工商银行、交通银行、民生银行等多家商业银行获悉，11月8日起，杭州首套房贷利率确实有了0.1个百分点的上调。此时距离杭州执行首套2.9%的利率不过半个多月。“现在我们银行新发放的贷款利率首套、二套都是3%了，已经开始执行了。”一家商业银行的客户经理表示。正在进行首开房源网签的潮语映月轩，置业顾问就透露，在此之前就有收到合作银行客户经理的提醒，“他们说后期利率有可能会上调，让我们提醒业主尽早提交资料、办理按揭。”![]()
正在开盘的云湖之城，置业顾问告知目前合作的这些银行都已经执行首套、二套都是3%的利率了。“我们没有2.9%的利率了，统一调了。”另外滨运锦绣里的置业顾问也表示，中旬的加推，首套房利率是3%。二手房情况如何。上城区城东片区的经纪人胡哥表示，自己和同事近几天陆续接到银行关于利率调整的消息。“确实是说要上调了，经常合作的几家银行都给我们发消息了。不过3%的利率对于真正要买房的客户，应该不会影响他们下单。”胡哥表示，据他了解到的情况，并非所有银行都跟进上调了首套房贷利率。为此，我们又咨询了另外两家商业银行，有银行客户经理表示暂未接到通知，也有银行表示后续会跟进调整。“我们行目前还是2.9%，没有接到要升利率的通知。具体还是以楼盘实际办理按揭的银行为准”，某商业银行客户经理晓桦（化名）表示。另一家商业银行的客户经理则表示：“我们接下来应该会跟进调整的。”目前已经在进行按揭审批的购房者，是执行3.0%的新利率，还是能享受2.9%的老利率呢？“我们行是按照提交申请的时间节点来看的。8号之前提交申请的，按照2.9%的利率。”民生银行的客户经理表示。另一家商业银行的客户经理则告知，以放款时的市场利率为准。购房者可以咨询相应贷款行进行了解和确认。![]()
其实，除杭州和广州外，南京、长沙、苏州等城市新增房贷利率都出现“反转”上调的消息。业界普遍的观点，主要是同新房商贷利率相比，住房公积金贷款利率的优势在缩小甚至部分城市呈现“倒挂”所致。以广州市为例，此前其首套房贷利率普遍降至“2字头”，主流利率为2.85%-2.9%，部分外资银行更是低至2.6%（当前广州首套5年期以上公积金贷款利率为2.85%）。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次新增房贷利率上调，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧。编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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