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问：您好，首套自住，首付最高300万，两居室，女方在望京，男方在上地软件园，有京牌车，可不临铁，优先考虑居住舒适度，户型，装修等因素，五年内有育儿计划，暂无学区刚需。是否有合适推荐的楼盘或者优先考虑区域。
答：1、望京区域：南湖东园二区，世安家园 学院路区域：建清园，城华园。
2、从居住配套交通等因素考量，首选望京区域。考虑到周边大学资源丰富，配套和交通便利，15号线直接到望京，学院路区域：建清园，城华园。
3、郊区次新上车盘：紫金新干线一期、二期，首开国风美唐二期；望京：望京西园2区1改2户型，利泽西园南北2居。
问：你好！男友无京户，目前有北京首套资格；我有北京工作居住证（可以买通州），北京无房，外地有房有贷款230万。家庭税后年收入60-80万，2年内无要小孩计划。我们计划买总价1000万左右房子自住，再贷款400万左右，手里现金拼凑能有600万（需要3-6个月才能拼凑齐）。两个购房方案：1、双方1000万合力买一个自住房（用男朋友名义），方便到金融街或国贸上班的，无学区需求。2、男友单独买市区小户型自住600多万、我动用工作居住证+公积金贷款买一个通州小户型300万投资用，持有几年后再置换一套大房自住。哪个方案好？两个方案分别有小区推荐吗？方便到金融街或国贸上班的。谢谢大哥！
答：你为什么非得在通州投资？通州已经涨完了，以后也就全市的平均水平而已，而且这波通州跌的挺狠的。我觉得你们目前还是先解决自住的问题，买一个你们俩人都方便，居住品质较高的房子。一个1000w的房子涨的不会比600多+300w的慢，因为总价是差不多的。国贸附近买富力城、乐城国际或者首城国际都行，金融街附近就算了，整个西城都是学区房。如果买一个600多万的，强烈建议买东恒时代二期，你们都坐1号线方便，另外300w可以在通州买京贸国际城东区，虽然是回迁房，但是距离新的市政府非常近，而且有点学区概念，离北京小学通州分校很近，以后市政府的子女都在那上学，我估计未来会不错。
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