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天通苑的房价底线被刷新了。
4月22号成交的一套顶楼复式，单价是1.8万/平。5月19号成交的一套顶楼复式，成交单价是1.6万/平，由于是经适房，算上土地出让金等税费，单价估计和前一套差不多。
成交的单价刷新下限，上车门槛也跌破200万了。
天通苑东三区挂牌的一套一居室，挂牌价199万，刷新了整个天通苑的总价下限。
天通苑的房子一直不好卖，过去一年时间价格是一跌再跌，不断有人砸盘，大部分都是无电梯的小区，导致流动性比较差。单价低的房子总价高的厉害，总价低的房子，单价并不算低。这就是天通苑房子的尴尬之处。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：目前手上100万，名下没房子，之前有过贷款记录，老公征信有问题。想办离婚。我做主贷去设计师广场买一套，等房产证下来后，在抵押贷郊区买一套小房子，过几年卖掉换一套大点的。我们在郊区。月收入15000，公积金5000。可行吗？
答：不是很可行，因为设计师广场这房子你买下来以后做不了二抵，用了配套消费D房子就做不了二抵了，另外你的收入水平也支撑不了再次做抵押加杠杆买房啊，买下来设计师广场月供就得1w多了，基本就达到你们的上限能力了。别太激进。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：手里150万，有首套房票，可买通州，是不是应该买通州？自住兼投资，能推荐几个小区吗？想今年年底或者明年年初入手，您觉得这个时间合适吗？多谢。
答：你这预算就一个要求，离地铁越近越好的小户型。看看新通国际、苏荷时代、葵花社之类吧。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：坐标望京，我北京户口，名下无贷款，老公非京，共有房子转到他名下，现有花家地西里二区86平二居一套（公积金已还清）。房抵贷350万，想在望京买。原本不想折腾，想把手上这套卖了，换套三居（不管学区），考虑环境和面积。但是现在卖房难，问题来了：一方面，万—年内到了低点，贷款利率也低了。我们讨论要不要年内或者明年初价格合适了自己添点全款或者贷一点买个小的，这样也算成本低。但这样还是没能解决最终换三居的诉求，而且浪费了我的处女贷，并且，在望京我也确实觉得找到这样低价的房子太难了。求支招。
答：目前你这个情况想保住处女贷用于三居倒也是个正常想法。狠点就再贷款买个小户型，如果非常谨慎，就全款买个小房（可以考虑借点钱，然后抵押出来还）。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：1600万90平米三居室宏汇园，1700万135平米三居室太阳公元，2200万135平米三居阳光丽景，150平米三居室观河锦苑，从保值升值投资角度讲，怎么排序？
答：次新为王，其次学区。太阳公元第一，次新好品质兼顾了学区；阳光丽景第二，双学区加德胜范围内算次新；宏汇曲高和寡第三，河景最后。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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