本文是一个月前的旧文重发，当天发出后没多久就删了。有人问我是不是因为压力删文，其实不是，开发商当时给出了明确承诺整改，所以我同意暂时删除。最后整改的结果很不错，开发商选择了一个成本最高、但效果最好的方式整改，大部分业主也表示满意，从最近的交房评价也可以看出来，那么我也把文章改一改重新发出。
前年12月，我写了一篇几个网红改善盘的精装对比，见《横向对比招商双镜、缦云、瑞府精装标准》一文。后续我会再写一些文章，教大家怎么对比精装标准。
文中我表示观沙岭某盘选择在墙面使用乳胶漆是适合的。乳胶漆便宜，其他材料贵，这乍一看是个暴论，所以肯定有人觉得我被充值了，觉得我在睁眼说瞎话。
虽然我也“耐心”回复了，但显然，话教育人永远不及事教育人，时隔一年，回旋镖终于回来正中眉心了，我今天就聊聊这个问题。
比如，滨江境交付前，有部分业主在提前改造，因为要大改就拆了护墙板，结果发现里面惨不忍睹——大面积发霉了。
除了上面这一户外，小红书上还有大量业主发的维权帖子，说明不是个例。当时群情激奋，我也写了这篇文章。
不过事情发生后，这个开发商还算是非常负责的。在出现问题后，没有找借口没有拖延。事实上，一般的开发商，只会承诺出问题就改，你扒开了没问题的话，费用要自己负责。而招商选择了整个小区大几百户全部拆除重做。
为了防止业主不信任，开发商还做到了部分业主监工，当然，由于工期原因，这个事情没有做到满分，但我个人还是比较满意的。
虽然，出问题是开发商的锅，整改也是应有之义，但这个事情为什么值得一夸？因为在目前的大环境下，一个开发商有责任，有担当，本来就是稀罕事。更加要说的是，出问题的时候临近交付，整个整改其实使得交付延后，大部分房源收房时间在2024年完成不了，需要到2025年，了解房地产的朋友都知道，跨年必然对整个项目团队产生影响，所以我说开发商及项目团队是非常负责，非常有担当的。
我们再说回来为什么会出这样的问题，其实主要还是施工的问题：
上图为施工时有人偷偷拍的照片，在施工阶段，没有处理干净地面和基层便开始施工，那么潮湿的环境中，连腻子都能发霉，更何况这种竹木纤维板。所以，大概率是赶工导致。
所以现在可以回到本文主题了，聊聊精装房墙面。我为什么说我们去买精装房，墙面材料乳胶漆肯定比这些花里胡哨的材料好了。
长沙目前最高3500元/平的精装修标准，实际开发商成本也就1200-1800元左右，差额都是开发商的利润。可以这么讲，整个项目中，精装修一定是毛利最高的部分。这个毛利怎么来的，一方面需要把材料价格虚高，另一方面也要从采购想办法压成本，所以对于无法明确标准的材料，那一定是在合同范围内选择最差的。
目前的精装房的墙面，一般都会用乳胶漆，成本低。开发商基本选择都是大牌的工装产品线，虽然相对自装肯定劣质不少（指的是自己采购的，也不是装修公司乱用的，装修公司油漆也水深），但好就好在乳胶漆有明确的强制性国家标准（GB18582-2020)，再劣质也只是相对劣质，绝对层面还是符合国家标准的，符合国家标准，起码环保问题能够得到基本满足。
但都搞乳胶漆，肯定不能和别的盘形成差异化，有的项目既然强调自己高端，再和其他盘一样用乳胶漆，哪怕你用更好的，客户肉眼感受不出来啊，所以肯定不行！所以有开发商会选择另辟蹊径，有用竹木纤维板的、有用墙布的、也有用石材、瓷砖的。
上面这些东西，成本肯定更高，换了但又要赚钱，怎么办呢？一方面材料肯定选这些里面相对差的，另一方面在施工上肯定就只能打打折扣了。
所以，一边是环保标准严格的乳胶漆，哪怕最低阶产品线，也能达标（虽然也很多人被洗脑最低标准就是谋财害命）；另一边是不晓得到底是什么厂家生产的哪一种标准的哪种材料，也不知道施工标准几何。
而且这些东西最大的问题就是，乳胶漆出了问题，肉眼可见，要么不平，要么起皮，要么直接发霉；而其他材料出问题，基本是在里面，你不拆开，基本上都要入住了后，一段时间才能看到。比如上面说的发霉，你要看到了还能立马处置，要你打了个柜子在那边呢？霉菌在里面肆意生长，孢子飞来飞去，不敢想。
至于其他的精装，也是一个道理，比如：电器这些东西，虽然会给你过时的型号，但其实这还是最良心的，因为价格透明，这里基本上是精装毛利最低的部分；
洁具卫浴橱柜鞋柜这些，一方面给你大牌子，另一方面用的定制工程产品线，主打一个大牌低价低质；
开关面板灯具这些，要么和上面一样大牌低价工程款，要么有的直接懒得装，合同上约定不清楚的直接杂牌伺候。
你说看不到的地方，比如网线电线水管吊顶？还记得为什么我上面说的精装成本会有一个价格区间，这个区间其实就是体现开发商为数不多的良心的地方了，好一点的开发商在隐蔽工程会稍微做的好一点——但肯定还是比不上你自己盯着的自装。
除了明确的材料，更无赖的玩法也有，合同直接全部写的很粗糙，再加上几个免责条款兜底，开发商有权换同等品质的同类型材料，至于怎么来认定同等品质，那解释权可不在你。
