买房子给另一半加名会有什么后果吗？
其实在找我咨询里的朋友中，关于写谁的名字，以及对应的法律风险，是一个高频问题，大部分人也不甚了解，很多观点都是错误的。
不过既然问到我了，可以直白一点讲，不用那么隐晦，毕竟大家那点心思也不用藏，我还是十分清楚的。那么今天来写一写关于房子加名的问题。老话说，害人之心不可有，防人之心不可无，虽然我认为都结婚了，没必要搞成这样，但懂点法律总归是没有坏处的。
2025年1月15日，最高法颁布了25年第一篇司法解释：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）》，将于2025年2月1日生效。这次司法解释回应了很多热点问题，既包括假离婚、又包括同居析产（既然都不结婚了，那么同居析产就成大问题了）、婚内大额赠与与打赏（基本上就是出轨）、婚内股权转让、抚养权等一系列问题，但我们今天就重点关注目前家事领域量最大的纠纷，也就是离婚析产中的房产分割。
有人将此次司法解释解读为：“房产加名再也没用了”、“法律就保护一个性别，这下更不想接结婚了”。怎么说呢，如果目的是为了通过短婚速离加名字骗房子，新的司法解释确实避免了房产被弄走的可能性，那确实
先讲总体方向，无论是此次的司法解释还是这两年法院判例来看，家事领域的趋势就是加强法官的自由裁量权，即需要法官根据两方的实际情况，包括婚姻过错、经济状况、家庭贡献等一系列因素来综合判断到底该怎么分，即所谓“清官去断家务事”。
不过继续出现大量争议，特别是两边都认为自己被坑了，这倒也可以理解，说明婚姻制度已经不适合现在的社会生产力和生活形态了。
假离婚
第二条【对当事人主张“假离婚”的处理】
夫妻登记离婚后，一方以双方意思表示虚假为由请求确认离婚无效的，人民法院不予支持。
法释[2025]1号
假离婚在之前限购期间其实蛮常见的，大城市买多套房面临限购，高额首付和税费，往往有夫妻通过假离婚规避，由于后面会复婚，在财产分割上往往非常草率，一方得益一方受损。这时候得益方有动机变假为真，甚至本身假离婚就是一个局，导致另一方权益受到巨大损害。
在我国，婚姻以登记为准，不存在假离婚，所以“假离婚”要加引号，只要你办了登记，就是真离了，在之前的司法解释征求稿中明确了，离婚中的财产分割行为，如果一方有证据证明是虚假意思表示，可以重新进行离婚析产。但这条在正式稿中被删去了。不过，我认为这并不是否定了这款，而是
但是，划重点了，要证明你之前的离婚是虚假意思表示，需要有完整的证据链做支撑，所以，证据的强弱决定了法院的判决。但如果对方一开始就做好了准备，而你一无所知，你觉得能把这个证据链完善出来吗？
不过现在，买房子没有这么多限制了，想买多少买多少，首付、利率也给你拉到了历史新低，因为这个问题假离婚的倒是不多了，当然，也存在一种情况，就是如果真有小可爱因为二套三套的契税高了一点点，主动或被忽悠着办假离婚，那我希望你有机会办之前好好看一下这篇文章。
个人名下房屋加名问题
第四条【基于婚姻赠与房屋的处理】
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
法释[2025]1号
第四条 （续）
婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。 给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销前两款规定的民事法律行为的，人民法院依法予以支持。 法释[2025]1号
婚前加名字，到底有没有用？过去这个问题有争议，有人只说看实际出资，有人说加了就算赠与。那到底哪个对？我只能说，都有道理，但都不好使。按照上面的原则，你去看判例，互相矛盾的都有。事实上，在不同的地区不同的法院不同的案例，都有一定自由裁量的空间，所以现在司法解释给你定出了标准，标准是啥——法官结合实际情况来裁量——那说白了就是有自由裁量的空间，以前也有，但现在更加明确的直接给你制度化了。
大的原则这次明确了，房产购置时以谁为主，那房子就归谁。以前确实有出现案子，加个名，最后离婚房子判给了对方，对方支付补偿，现在不会了，现在房子还是归赠与方，给被赠与方补偿。直白讲，就是举你出大头，对方出小头，或者你出钱送对面加名，未来房子归你，补偿归他。但如何补偿呢？现在就是由法官根据实际情况来裁定，这里面影响的因素上面也写了，如赠与的背景，婚姻存续时间、小孩、谁出轨、双方谁经济条件好等。
最高法给出的典型案例中，男子将婚前全款房婚后给老婆加名（男方承担全部家庭支出），后离婚，女方要求补偿房屋一半，男方只同意象征性补偿。现在我们依据新的司法解释，该怎么判？最后法院考虑存续时间、结合双方各自对家庭的贡献以及资金来往情况，酌定女方获得补偿，补偿金额大概是房屋价值的24%，相当于其主张一半的48%。至于这24%是怎么算出来的，换一个法官判同一个案子会不会是一个数，别问，问就是一样。
当然，例外呢？一是加名可以从最初的约定，但大多数不会做约定，你总不会加名字前签个协议吧？第二是如果有欺诈、胁迫这种情形，加名可以认定无效，但只要不是翟欣欣案这种情况，那肯定都是有效的，你总不能说你老婆当时说不加名就不结婚算胁迫吧？
值得一提的是，这次的司法解释有一个明确的变化，就是约定是必须作数的，以前约定后如果没有执行变更登记（实际办理加名），那是否可以撤销（赠与登记前行使任意撤销权），实务中有争议，不同判例结果不同，但现在，明确了，你哪怕打嘴炮说要加名，最后一直拖着没加，只要这个约定落实到证据里了，后面就得掏钱。
综上所述，现在的结论就是：加了名或者约定要加名，就要分钱，分多少，只有老天和当事法官才知道。
父母出资购房问题
第八条
一方父母全额出资：如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。 部分出资或共同出资：如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合（上述因素）等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。 法释[2025]1号
下一条，又是重头戏。婚前或婚内买房，涉及爹妈掏钱，离婚怎么分？首先，大的原则是，如果有约定，是赠与哪一方，那就按约定来就好了。
所以，如果你把这个约定落实到纸面上最好，至于要不要公证要不要律师见证要不要录视频，只能说这几个证明形式的效力是递减的，你自己定，并不存在一定要怎么样才有效，但越强的效力最后分割时对自己的保障肯定越好。
如果没有约定，就要分情况处理了。
一方爹妈出资
如果只是一方出资，同上面第四条类似，归出资方，但加了名就有可能（甚可以说是基本上，除非对方重大过错）就要给另一方补偿。
六个钱包出资
如果买房的时候是掏空六个钱包，司法解释给出的原则是，第一考虑因素是出资来源及比例，然后还有和前款类似的其他考虑因素。之后房屋判给主导方，给与另一方补偿。
值得一提的是，征求意见稿中，有一个考虑因素是“房屋产权登记情况”，举个例子就是比如双方父母4:6出资，仅登记在4的一方名下，如果考虑“房屋产权”登记情况，那是有可能直接判给4这一方，6一方拿补偿。但正式稿删去了这个因素，那我的理解就是，还是可能把房子留给6一方，4一方拿钱，拿多少钱，结合实际情况由法官裁定。
最高法的典型案例中，倒是没什么特别的，双方父母的出资比例为2∶8，没有约定，离婚析产时，一般判决房子规出大头方，但另一方补偿可能高于20%也可能低于20%，具体要看法官结合实际情况来裁定。
一个比较搞笑的点是，去年初的司法解释征求意见稿中，分割考虑因素中，有一条“孕育情况”，而正式稿中写的是“孕育共同子女情况”，这里面的差异，我想隔壁老王应该很清楚，狠狠给最高法点赞了。
不过，上面讲的点都是基于父母出资的原因为赠与，如果不是赠与是借款，那该怎么办？其实司法解释还是没有回应。这个东西其实蛮典型的：大量离婚时父母和子女后补借条的比比皆是，这里面存在大量复杂、且同案不同判的情况。
小结
我们可以看到，由于目前析产已经成为家事领域最大的纠纷，而且纠纷越来越复杂，其实法院也是很头痛的。俗话说，清官难断家务事，离婚扯皮就是最大的家务事，所以，无论怎么弄，总会有人不满意。自由裁量，已经是目前的框架下相对好的办法了。
当然，任何事情都是一体两面，一方面自由裁量权有助于解决一些难以解决的纠纷，甚至有助于一些原有框架下实现不了的公序良俗，但另一方面，自由裁量权在目前法官群体背景，有可能过分强调对某一方的保护，这也是毫无疑问的。
在自由裁量中，必然强调照顾、倾斜，这本质上和美国的身份政治也有异曲同工之妙（并无贬义，LGBT本无过，将其政治化才是问题），妇女、儿童，弱势群体，必定是优先倾斜的对象，这倒也没问题。但我们知道，不同的法官，拥有不同的信念，价值观，在裁定中也会出现手硬手软有别，这也是毫无疑问的，所以最后结果也会存在差异，甚至出现同案不同判的情况。所以，自由裁量最大的问题就在于，当事人在诉讼前很难有一个较为精准的预期，到底会怎样，不过除此之外，好像也没有更好的办法。
但对于普通人而言，你只要知道，加了名就基本等于掏钱就对了；对于被加名方而言，加名也能要回去。
