一轮暴涨！融创又行了？
文摘
房产
2023-09-07 00:14
重庆
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1）地产股打了鸡血
昨天，曾被称为“地产三仙”的融创中国、中国恒大、碧桂园都迎来了暴涨。其中，恒大涨超80%，融创中国一度涨超70%，碧桂园涨超20%，世茂集团涨近53%，佳兆业集团涨超20%。
“取消北上深非核心区域限购；放宽新房登记价格；改变房屋销售期限。”第三个其实意义不大。即使我们现在的房子已经过了70年，还可以续。
前两种可能性更大。我认为一线非核心区域的限购解除可能会在年底实施，甚至更早。这原本是广州的一个豪宅项目，这两年想要买就要交几百块茶费。现在属于价格回归市场，让有钱人掏真金白银购买。真心建议放宽所有豪宅的限价，有钱人最重要的就是钱，没必要给他们红包。
同时，放宽限价也有利于房企回笼资金，豪宅该涨就涨，滞销房该跌就跌，市场自然会调整。这真的很令人兴奋。毫不夸张地说，它甚至为所有经历过雷雨的民营房地产企业树立了榜样。这两天，融创中国股价两天就翻倍。上周，北京刚宣布认房不认贷。同周末，北京融创壹号院就卖了56亿。北京部分业内人士对该项目进行了评价，品质非常好，完全满足富裕阶层的改善需求，所以总价超过3000万的房子一发售就卖完了。不过，我也观察到，这个项目的股权其实早在去年就已经发生了变化。中信信托和芜湖华融持股接近90%，融创仅持股10%。对于已经拖欠债务的房地产企业来说，好的资产基本上已经被抵押或转让给债权人。融创目前与多家AMC在多个项目上进行合作，合作规模超过240亿。上海外滩壹号院、武汉桃花源、西安曲江印等一二线资产相继盘活。融创大部分资产位于一二线，而此次政策主要利好一二线，所以目前市场对融创相当看好。另一方面，第一财经报道称，9月2日，经过两周的沟通，碧桂园首个债务延期方案获得债权人批准，避免了一场爆雷。同时，9月5日，碧桂园完成两笔境外债息票兑付，共计2250万美元，继续保持无实质性违约的状态。没有违约，这对于目前岌岌可危的碧桂园来说是个好消息。
这里大家需要明白，高层只是想排挤一批经营方式不适应时代发展的高风险房地产企业，这并不意味着所有领先的房地产公司都会挂掉。中国有14亿人口，房地产市场每年市场规模超过10万亿元。总需要有一批房地产龙头企业，就看谁能坚持到最后。地产股的暴涨，其实是近期利好政策频繁增加的集体释放，现在市场预期开始好转。但这并不意味着房价会再次普涨，而是会回归到正常合理的水平。主要表现是量价涨幅稳定，刚需不用太着急，但需要看起来，做好准备。总体来说，利好消息还是很多的，市场信心明显逆转，一扫之前的阴霾。现在救市决心比较明确，会不断加大剂量，直到市场明显好转，刺激到大众相信为止。对于普通人来说，要对未来有信心，想办法做好眼前的事情，稳定好自己的现金流，做好准备，等待机会。
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