前两天，5年期LPR即房贷利率下调10个基点，
从原来的3.95%下调至3.85%。
这是今年第二次LPR下调。
2月份还降息过一次，达到了25个基点。
虽然这次LPR只下调了10个基点，幅度没有之前那么大，
但意义却不同了。
首先是超出预期，
当然这个超出不是指LPR下调的幅度，
因为很多人认为我们的LPR会短期内不会减少。需要等美国降息，然后再跟进LPR的下跌。
但是现在我们提出要改革完善LPR，甚至取消LPR与MLF联动。
另外，二季度的经济数据确实不理想，7月份LPR下调了10个基点，这意味着未来更能真实反映贷款市场利率水平。
所以7月份这次降息的意义还是不一样的。
其次，7月份LPR下调10个基点后，我们可能真的会迎来房贷利率跌破3%的时代。
今年房贷利率跌破3%的概率是非常大的，
而且前段时间我们也提到房贷利息云南玉溪市的利率已经达到了2.95%，
而苏州、南京、广州等重点城市的房贷利率有些银行已经3.05%的利率了。
所以如果LPR下调10这个时候基点，这个临界值就会被打破。
因为没有其他办法，现在各大城市楼市的销售压力都很大，而且我们一定会抓住一切能提供政策鼓励大家买房的。
所以从这个角度来看，7月份LPR下调10个基点也是非常重大的。
那我之前说了什么？现在确实没必要急着买房，
先不说房价下跌的问题。就个别救市政策而言，今年上半年已有4-50次。
这么多政策的积累，减少的购房成本，并不小。
以抵押贷款利率为例。今年到目前为止，已降低了35个基点。
这只是LPR。别忘了，517新政之后，所有城市都取消了LPR下限。
特别是一线城市，当时就降低了30到40个基点，
所以今年累计下降，别说房价下降了，简单的房贷下降利率方面，如果你在一线城市买房，节省的成本其实是非常可观的。
因为一线城市房价总价高，贷款也高，降低房贷利率节省的成本也更大。
别以为房贷利率下调无所谓，
就算未来房价上涨，利息成本也完全可能超过收益。何况房价上涨遥遥无期。
看看那些呼吁降低现有抵押贷款利率的房主，他们才是真正有话语权的。
新旧贷款利率差可以达到一个百分点以上。
一线城市的贷款金额这么高，差距非常大，100万的贷款每年多还1万的利息。
那我之前为什么说大家现在不要抵制救楼市呢？
因为现在支持楼市的政策鼓励你买房，这对你有好处。
付的越多，越能降低你的购房成本。
这个时候你对市场越理性，那么你买房站岗的可能性就会越小。
关于降低现有房贷利率，很多人已经开始提前还贷。
比如5月份，新增居民中长期贷款仅514亿，同比下降近70%。
为什么这么少？
第一，买房意愿确实在下降，没人买房了，新增贷款自然会少。
第二，提前还贷的人太多了。
算上6月份居民新增贷款，虽然达到了3202亿，高于5月，但与去年同期相比，新增贷款依然减少了1428亿。
说明还有很多人提前偿还贷款的人。
所以市场情绪确实没有想象中那么乐观，尤其是7月份的房地产数据相比6月份出现了明显的下滑。
所以大家先不要着急，还是等等接下来的政策吧。
